Moji rodiče kteří jsou v důchodu, prodali vinný sklep, který měli ve SJM (společném vlastnictví manželů). Peníze mi darovali "Darovací smlouvou". Součástí darovací smlouvy jsou podmínky, že peníze použiji na nákup bytu a garáže pro svého syna, který je v současné době nezletilý. Do doby dosáhnutí dospělosti syna (za 6 let) budu byt pronajímat. Nájemné z pronájmu bytu bude za života rodičů patřit dle darovací smlouvy rodičům. Dle smlouvy je polovina nájmu posílaná na jejich účet, druhá polovina v hotovosti každý měsíc oproti podpisu. Byt je napsaný na mně. Nájemné chodí na můj účet, protože jsem vlastníkem bytu. Dotaz:
1. Nájemné přeposílám dle smlouvy na účet rodičů a v hotovosti. Daň z příjmu z nájmu dle § 10 budu platit já, nebo se bude daň z příjmu týkat rodičů vzhledem k ujednání "Darovací smlouvy"?
2. Pokud by vzhledem k dani z příjmu (nájmu) rodiče předkládali na FU tiskopis daně z příjmu. Budou muset být i přihlášeni jako plátci daně z příjmu na FÚ? Dosud měli pouze důchody.
Děkuji
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Může příjem z nájmu zdanit osoba blízká pronajímatele (majitele nemovitosti)?
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 80
Pokud nájemné patří rodičům a rodiče jsou zároveň uvedeni jako pronajímatelé ve smlouvě o nájmu, tak by příjem z nájmu měli zdaňovat rodiče. Pokud jste ve smlouvě uveden Vy jako pronajímatel a zároveň jste i majitel nemovitosti, příjmy jdou Vám na účet, tak zdaňovat příjmy z nájmu budete Vy ve svém daňovém přiznání podle § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Tento postup je procesně jednodušší vzhledem ke skutečnostem uvedeným výše. Bylo by možné také aby příjem zdaňovali rodiče, ale bylo by nutné prokázat, že příjem patří jim na základě darovací smlouvy a peněžních toků, ale vyžaovalo by to dokazování.
Pokud by rodiče zdaňovali příjmy z nájmu v jejich daňovém přiznání, tak pouze podávají daňové přiznání, kde uvádějí příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů v Příloze č. 2 daňového přiznání, žádné přihlášení ani registrace plátce daně z příjmů v tomto případě ani neexistuje.
