Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní

ODPOVĚĎ ADVOKÁTA: 

Především je třeba konstatovat, že musíte počítat s tím, že pokud budete darovat nezletilému synovi, musí být darovací smlouva schválena soudem. Navíc za syna musí smlouvu podepsat opatrovník, který bude za účelem podpisu soudem ustanoven. Pokud jde o daň, jelikož jste příbuzní, tak žádnou daň za převod neplatíte. Finančnímu úřadu budete pouze nahlašovat, že syn se stal spoluvlastníkem, doporučuji určitě se na FÚ obrátit, ale nejsem si jistá, zda FÚ už nebude mít tuto informaci od katastru nemovitostí automaticky. Daň z nemovitosti je vedena na jednoho ze spoluvlastníků, tedy stál byste měli hradit stejnou daň bez ohledu na to, kolik je spoluvlastníků, protože FÚ daň vyměřuje jen jednomu z nich s tím, že se případně spoluvlastníci mohou podělit dle velikosti svých podílů. Pokud byste chtěli byt pronajímat, musíte část peněz odpovídajících podílu syna ukládat v jeho prospěch, případně transparentně peníze použít v jeho prospěch, soud se primárně o finance nezletilých nezajímá tak, jak u osob omezených ve svéprávnosti, ale pokud by se syn někdy v budoucnu o peníze zajímal, mohl by po vás žádat náhradu škody, pokud by peníze nebyly využity v jeho prospěch či uloženy na jeho účet. Pokud jde o vyjádření toho, že synovi převádíte třetinu svého podílu, pak je třeba vyjádřit, jaký podíl nabývá vzhledem k celku. Bohužel toho je ve Vašem případě poměrně složitá matematická operace, dle mých propočtů by to mělo být cca 13/50, nicméně bych v daném případě doporučila obrátit se na advokáta, který se vyloženě specializuje na bytové právo. Do smlouvy uvedete, že převádíte část svého podílu, tj. třetinu Vašeho podílu, což činí 13/50 vzhledem k celku, přičemž můžete vyčíslit nejen zlomkem, ale i procenty.

ODPOVĚĎ DAŇOVÉHO PORADCE: 

Abych se vyjádřil čistě k daňovým záležitostem, tak daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena a z hlediska obdržení příjmu ve smyslu daru, tak protože jde o darování v přímé příbuzenské linii (rodič - dítě), tak je tento příjem na straně syna osvobozen od daně z příjmů fyzických osob podle § 10 odst. 3 písm. c) bodu 1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Pouze pokud by hodnota darovaného podílu na bytu byla vyšší než 5.000.000 Kč, tak je zde povinnost podat Oznámení o osvobozených příjmech fyzických osob do konce lhůty pro podání daňového přiznání za rok, ve kterém k nabytí podílu u syna došlo. Byla by to povinnost syna, ale Vy byste za něho jednal a činil podání jako jeho zákonný zástupce (rodič). Pokud je hodnota nižší, tak nemáte žádné dalčí povinnosti co se týče nabytí podílu nabytu u syna.

Potom samozřejmě budete muset podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí za spoluvlastnický podíl syna a za Váš spoluvlastnický podíl.

U příjmu z pronájmu bytu, když budete jako pronajímatel ve smlouvě o nájmu určen Vy a peníze budou chodit Vám, tak celý příjem z nájmu budete zdaňovat Vy sám (ostatní spoluvlastníci Vám umožní využívat byt k dosahování příjmů z nájmu).