Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní

Při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě, pokud se jedná o stavbu pro bydlení nebo stavbu pro sociální bydlení se podle § 48 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, uplatní snížená sazba DPH ve výši 12 %. 

Stavbou pro bydlení se podle § 48 odst. 2 zákona o DPH rozumí:

a) stavba bytového domu podle stavebního zákona,

b) stavba rodinného domu podle stavebního zákona,

c) stavba, která

  1. slouží k využití stavby bytového domu nebo stavby rodinného domu a 

  2. je zřízena na pozemku, který tvoří funkční celek s touto stavbou bytového domu nebo rodinného domu,

d) obytný prostor

e) místnost užívaná spolu s obytným prostorem podle písmene d), která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí.

Dále podle odst. 4 se obytným prostorem pro účely daně z přidané hodnoty rozumí byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny.

Na základě Vašeho popisu a výše uvedeného se uplatní snížená sazba DPH ve výši 12 %, protože jde o stavební práce provedené na dokončené stavbě bytového domu, kde se podle § 48 odst. 1 zákona o DPH uplatní snížená sazba DPH. Navíc, kdybychom řešili pouze samotný nebytový prostor (což není už potřeba řešit, protože jde o stavbu bytového domu), tak tato místnost splňuje požadavky na trvalé bydlení, tudíž ve smyslu zákona o DPH jde o obytný prostor, když byl ještě k tomu pronajat k bydlení, tak se uplatní snížená sazba DPH 12 % - tímto by bylo nutné se řídit, pokud by šlo o obytný prostor v jiné stavbě než je stavba bytového domu - například v nějaké kancelářské budově. Zde ale stačí, že jde o stavbu bytového domu a podle zákona o DPH se zde uplatní snížená sazba DPH. Takže pro sníženou szabu DPH jsou zde rovnou 2 možnosti.