Ukončení nájmu s nástupem nového nájemce - realitní kancelář chce provizi po starém nájemníkovi, i když novou nájemní smlouvu uzavíral pronajímatel

Jednalo se o inzerát na odstupné a přenechání nájemní smlouvy (za prodejnu zboží). Mně skončila k 31.5.2016 smlouva a od 1.6.2019 tam již byl jiný nájemce, kterou si ale uzavíral majitel nemovitosti a ne já. Mohu se Vás zeptat jak toto řešit? Má realitka nárok na zaplacení provize, i když mi nájem skončil dohodou k 31.5.? Chtějí se domluvit i na snížení “provize” (takže asi jejich právní jistota není tak velká). Mimochodem ve smlouvě je zadaná špatná adresa jakožto chyba jejich systému. Díky s pozdravem Aleš.

ODPOVĚĎ:

Případné nároky realitní společnosti stanovuje smlouva. Je pro Vás velkou výhodou, že máte smlouvu v písemné podobě, doporučuji tedy důkladně tuto smlouvu prostudovat, popř. i další listiny, které jste podepsal. Tyto budou přesně stanovovat, v jakých případech má realitka právo na provizi a kdy nikoliv. V případě přetrvávajícího sporu se můžete obrátit i na některého advokáta (kontakt zde: www.advokatikomora.cz).
Co se týká špatné adresy, ta by teoreticky mohla mít vliv na platnost smlouvy, nicméně zde záleží zejména na tom, zda ze smlouvy jednoznačně vyplývá či nikoliv, že se jedná o pouhou chybu v psaní.