Neplatnost rezervační smlouvy z důvodu neuvedení pravdivých údajů o SJM (rezervační smlouva na byt, dům, nemovitost)

Kupující v ní uvedl, že je sice ženatý, ale v kolonce SJM uvedl "ne". 12.11.2019 jsem obdržel návrh protokolu o notářské úschově, z něhož jsem se dozvěděl, že stranou kupující jsou oba manželé a nemovitost by měli nabýt do SJM. Zajímalo by mě, zda za těchto okolností lze uplatnit relativní nebo absolutní neplatnost rezervační smlouvy (rezervační smlouva neobsahuje žádné ustanovení o tom, že manžel, který ji podepsal, může jednat za manželku, ani mi není známo, že by byla tato vada zhojena), na základě jakých možných důvodů (paragrafů OZ), v jaké lhůtě a jakým postupem. Příp. by mě zajímalo, zda lze od rezervační smlouvy v tomto případě odstoupit. Dodávám, že kupující již složil rezervační zálohu na účet RK (pod smluvní pokutou, kterou jsem vázán i já, pokud by nebyla kupní smlouva uzavřena kvůli mě). Rezervační smlouva neobsahuje žádné ustanovení týkající se odstoupení od ní a je sice smlouvou spotřebitelskou, ale byla uzavřena v obchodních prostorech RK.  

ODPOVĚĎ:
V rezervační smlouvě se určitě kupující zavázal, že nemovitost koupí do svého výlučného vlastnictví. Tento projev vůle je pro kupujícího závazný, ostatně i smlouva jako celek, není možné ji jednostranně měnit a přidávat další účastníky, aniž by s tím souhlasily všechny ostatní strany (tj. Vy a realitní kancelář).
Nelze ani dodatečně zhojit tuto skutečnost nějakým prohlášením, jelikož manželka kupujícího by musela být uvedena jako smluvní strana již v rezervační smlouvě.
Za této situace trvejte na splnění rezervační smlouvy, jelikož ta je závazná (podepsali ji všichni účastníci). Vyzvěte tedy kupujícího, aby postupoval v souladu s uzavřenou rezervační smlouvou. Rezervační smlouva je stále platná, i za této situace zákon umožňuje, aby kupující nabyl nemovitost do svého výlučného vlastnictví, ačkoliv je ženatý. Není tak důvod pro rozporování její platnosti či pro odstoupení od ní.