Výrazné zvýšení terénu příjezdové střechy u zarezervovaného pozemku - je to důvod k odstoupení od rezervační smlouvy?

V době prohlídky byl vybraný pozemek rovinatý, plynule navazující na ještě nezpevněnou cestu. Po zaplacení rezervačního poplatku došlo k výraznému navýšení příjezdové cesty a části rezervovaného pozemku o cca 2 m a po zpevnění to bude ještě o 0,5 m více. Po našich námitkách, že jsme si při prohlídce vybrali pozemek s jiným charakterem nám RK odepsala „Cesta je realizovaná dle schváleného projektu. Nabízíme možnost předmětný pozemek zavážet. “ Zvýšením příjezdové cesty a následným zavezením by se náš pozemek dostal do sklonu o který nemáme zájem. O záměrném výběru rovinatého pozemku jsme při prohlídce informovali RK. Na základě této skutečnosti jsme se rozhodli druhou část kupní ceny nezaplatit a nepodepsat Smlouvu o budoucí smlouvě kupní, k tomu jsme se ale zavázali. Součástí smluv je bod „Strana budoucí kupující prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámila s územně plánovací dokumentací...je srozuměna s tím, že dokumentace může doznat změn, které mohou v tomto Předmět převodu ovlivnit. “ Máme nárok na vrácení rezervačního poplatku? Děkuji za odpověď.

ODPOVĚĎ:
V prvé řadě je podstatné, co je ve smlouvě myšleno územně plánovací dokumentací. Zda je tím myšlen konkrétní projekt či jiné dokumenty. Další důležitou věcí je, zda smlouva předvídá, že o případné změně musíte být předem informováni či nikoliv.
Obecně platí:
Skutečnost, že jste si neprohlédli smlouvu či listiny, na které odkazuje, jde k Vaší tíži. Opačná situace by byla, pokud by Vám bylo odmítnuto jejich předložení nebo byla předložena dokumentace odlišná.
Za této situace doporučuji předložit celou smlouvu a veškeré listiny, které máte k dispozici, některému z advokátů, aby vše posoudil a zhodnotil. Kontakt naleznete zde: www.advokatikomora.cz.