Reklamace vad zakoupené nezkolaudované nemovitosti - lhůta do kdy je možné maximálně nemovitost reklamovat a požadovat proplacení opravy nebo slevu z kupní ceny nemovitosti

Nyní máme zažádáno o vyhotovení zprávy od statika, od které se bude vyvíjet náš další postup. Je vždy nutné dát věc k soudu jako občanskoprávní spor? A pokud by případný soud rozhodl v náš prospěch, jaké jsou možnosti vymoci požadovanou částku? Původní vlastník nedisponuje větší finanční hotovostí, vlastní pouze byt, druhý byt vlastní jeho bývalá manželka, se kterou se rozvedl po prodeji nemovitosti. Byla by tedy možnost soudní exekuce jejich majetku nebo platů v náš prospěch? Nebo by byla i jiná možnost? Předem děkuji za odpověď. Marian.

ODPOVĚĎ:
Primárně je podstatné, zda jste byli informováni o stavu nemovitosti a upozorněni na tyto vady. Tyto informace můžete zjistit z uzavřené kupní smlouvy, tu doporučuji důkladně prostudovat. Pokud jste informování a upozorněni nebyli, máte právo tyto vady reklamovat (opět způsobem uvedeným ve smlouvě) a žádat po vlastníkovi mj. i slevu z kupní ceny, provedení opravy apod. (i zde odkazuji na text smlouvy, jelikož zákon umožňuje, aby si smluvní strany nastavily podmínky dle svých potřeb).
Nárok vzneste k prodejci písemnou formou. Pokud by s ním nesouhlasil, musíte se obrátit na civilní soud. V případě, že soud stanoví, že máte nárok na úhradu finanční částky a prodávající ji dobrovolně neuhradí, můžete se obrátit na exekutora, který může částku vymoci mj. i prodejem bytu (pokud nebude jiná možnost).