Skrytá vada zakoupené nemovitosti vlhkost zdi a podlahy, hrozba plísně - možnost reklamace nebo odstoupení od kupní smlouvy

Přizvala jsem předsedu SVJ a ten mi vysvětlil, že byt špatně užívám: topit na 23, více větrat a hlavně nezastavovat zeď nábytkem, koupit odvlhčovače - on má dva v bytě nade mnou. Jde o omezení v užívání bytu a v každém případě jde o věc, na kterou mě prodávající neupozornil a já bych si takový byt nekoupila. V podstatě bych nejraději takový byt vrátila. Obávám se však, že by bylo problematické se dostat zpět ke svým penězům. Jsou moje obavy opodstatněné? Jedná se v tomto případě o skrytou vadu nemovitosti a pokud budu jednat o slevě na základě skryté vady, kolik je přiměřená částka? Velmi Vám děkuji za odpověď. Milada.

ODPOVĚĎ:
Vlhké zdivo je typickou skrytou vadou, která se může v zimním období projevit. Obecně je možné skrytou vadu reklamovat až do 5 let po nabytí vlastnického práva. Vadu je nutné prodávajícímu oznámit bez zbytečného odkladu, kdy můžete požadovat slevu z kupní ceny nebo opravu. V případě, že vada znemožní byt řádně užívat, mohlo by jít o tzv. podstatné porušení smlouvy, kdy lze od kupní smlouvy až odstoupit; poté jsou si strany povinny vrátit veškerá plnění. Pokud by nebyla kupní cena vrácena, bylo nutné se obrátit s žalobou na vrácení kupní ceny k soudu (vydání bezdůvodného obohacení). Zatajení vlhkosti v bytě však za podstatné porušení smlouvy spíše nepovažuji. Doporučuji Vám tedy nejprve nechat si např. stavební firmou sestavit rozpočet, který by bylo nutné vynaložit na nutné opravy, a tuto částku poté požadovat po prodávajícím jako slevu z kupní ceny. Pokud by prodávající nesouhlasil, neobejdete se bez znaleckého posudku, který jednak vyloučí, že k vlhnutí zdiva nedochází špatným užíváním bytu, a stanoví přiměřenou výši slevy z kupní ceny. Pokud by ani poté prodávající slevu neuhradil, nezbude vám, než se obrátit s žalobou k soudu. Veškerou komunikaci s prodávajícím řádně dokumentujte, tedy ideálně vše zasílejte doporučeně s dodejkou.