Sleva na nemovitost pro zatajení plynovodu na pozemku (věcné břemeno na katastru nebylo uvedeno)

ODPOVĚĎ:
Pokud vás majitel pozemku neinformoval o existenci plynového potrubí a toto potrubí není zapsáno jako věcné břemeno v katastru nemovitostí, může to představovat podstatné znehodnocení pozemku. Zvláště pokud jste nyní nucena upravit plán výstavby domu a posunout ho o 6 metrů, což zcela určitě ovlivňuje užívání a hodnotu pozemku.
Vaše situace a možnosti:
Podstatné vady při prodeji: Pokud prodávající věděl, že pozemkem vede plynové potrubí, ale neupozornil vás na to při prodeji, jedná se o vadu, která vám nebyla předem oznámena. Ať už úmyslně, nebo z nedbalosti, je povinností prodávajícího informovat kupujícího o všech důležitých skutečnostech, které mohou ovlivnit užívání nemovitosti.
Věcné břemeno a katastr: Pokud plynové potrubí není zapsáno jako věcné břemeno v katastru nemovitostí, ale fyzicky se nachází na pozemku, může to být problémem, protože věcné břemeno je právně závazný záznam, který by měl být zanesen v katastru. Absence tohoto záznamu může být důkazem, že právní situace pozemku není v pořádku.
Znehodnocení pozemku: Existence plynového potrubí a nutnost posunu výstavby domu jednoznačně znehodnocuje váš pozemek, protože ovlivňuje plánování a využitelnost pozemku.
Právní nárok na slevu nebo kompenzaci:
Na základě výše uvedených skutečností máte potenciálně právní nárok na slevu nebo finanční kompenzaci. Jako kupující máte právo požadovat snížení kupní ceny, protože vám nebyla sdělena zásadní vada nemovitosti, která ovlivňuje její hodnotu a možnosti využití.
Reklamace vady: Nejprve by bylo vhodné písemně kontaktovat prodávajícího a reklamovat vadu pozemku s tím, že vás o plynovém potrubí neinformoval a že vás tato skutečnost nutí ke změně stavebních plánů. Navrhněte řešení v podobě slevy z kupní ceny.
Jednání s prodávajícím: Pokud prodávající nebude ochoten dohodnout se na slevě či kompenzaci, máte možnost obrátit se na právníka a případně zahájit právní spor. V takovém případě by soud zkoumal, zda prodávající věděl o plynovém potrubí a zda vám tuto skutečnost zatajil, což by bylo důvodem ke snížení kupní ceny.
Podání žaloby: Pokud nedojde k dohodě, můžete zvážit podání žaloby na náhradu škody nebo požadovat slevu z kupní ceny prostřednictvím soudního řízení.
Doporučení:
Zajistěte si právní pomoc: Doporučuji konzultovat situaci s právníkem specializujícím se na nemovitosti, který může posoudit vaši konkrétní smlouvu a navrhnout konkrétní kroky.
Kontaktujte prodávajícího: Pokud jste tak ještě neučinila, kontaktujte prodávajícího s požadavkem na kompenzaci za vady pozemku.
Zkontrolujte katastr nemovitostí a smlouvu: Důkladně prověřte všechny dostupné dokumenty, abyste měla jistotu, že nebylo porušeno více právních norem.
Vzhledem k tomu, že jste pozemek už zaplatila, může být jednání složitější, ale pokud by byla prokázána vada v informování o vlastnostech pozemku, vaše pozice pro požadování slevy je oprávněná.