Stavíme RD v nové lokalitě, pro kterou byla zpracována územní studie, která byla vzata na vědomí ZO a zaevidována na ÚÚR 05/2018. Tato územní studie stanovuje požadavky a podmínky a to zejména uliční čáru ve vzdálenosti 5,5 m od hranice pozemku směrem do ulice. V případě předsazení garáže či domu bude hrana přesazeného domu či garáže na uliční čáře. Dále stanovuje minimální vzdálenost stavby rodinného domu od společné hranice souseda musí být minimálně 3,5m. Tyto hranice zastavitelného a nezastavitelného území vzali při projektování všichni stavebníci v potaz. V průběhu stavby náš soused však dům v realitě předsunul o téměř 1,5 metr směrem do ulice tzn. porušil uliční čáru a umístil dům blíže k hranici směrem do ulice. Také nedodržel minimální stanovený odstup 3,5m od hranice s našim pozemkem a dům stojí blíže. V projektu a ve vydaném společném povolení však má uliční čáru dodrženu a postavil tak dům v rozporu se stavebním povolením. Stavební úřad byl na tento nesoulad upozorněn již v říjnu 2024 na kontrolní prohlídce. Do dnešního dne se však nic neděje, soused nemá stavbu zastavenu a také nebylo doposud vydáno řízení na odstranění stavby, na základě kterého by mohl požádat o dodatečné povolení stavby. Má stavební úřad nějaké lhůty, ve kterých by měl jednat na zastavení stavebních prací v případě tak velkého rozporu oproti dokumentaci? Jak dále postupovat prosím? Po prostudování výkladů a rozsudků nevyšších soudů jsme nabyli dojmu, že uliční čára nesmí být nikdy překročena směrem do ulice. Pokud by i přesto stavební úřad vyhodnotil, že se bude snažit stavbu dodatečně povolit, jelikož je téměř hotová, máme nějaké možnosti se bránit? Je možné toto umístění stavby dodatečně povolit například na výjimku? Od 1.7.2024 však jsou značně zpřísněny možnosti pro dodatečné povolování černých staveb a v případě, že by bylo nutné vydat výjimku, není možné stavbu dodatečně povolit bez našeho souhlasu, jakožto majitelů sousedního pozemku. Je možné, že stavební úřad se bude proto snažit dodatečně povolit tuto téměř dokončenou stavbu bez výjimky, aby mohlo dojít k povolení i bez našeho souhlasu a v podstatě nás jako hlavní účastníky řízení obejít? Lze vůbec takto umístěnou stavbu dodatečně povolit na úkor poctivých stavebníků v lokalitě, kteří veškeré odstupy a předepsané uliční a stavební čáry dodržují? Přeci jen žijeme v demokratické zemi a pravidla a rovnost v tomto ohledu musí být pro všechny stejné a tento stavebník je přeci neúměrně zvýhodněn. Jelikož byl spatřen, jak manipuluje s kolíky před několika lety, máme za to, že buďto si provedl vytyčení stavby sám, jako neodborně způsobilá osoba a dům takto mohl umístit i neúmyslně. Nebo jednal zcela úmyslně či změnil geodetické body až následně, aby vyzískal větší plochu zahrady. Děkuji za informace.
Stavby, stavební řízení a právo
Nedodržení uliční a stavební čáry, stavební úřad to ví a neřeší - jak postupovat dál?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 139
Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:
1/ Má stavební úřad nějaké lhůty, ve kterých by měl jednat na zastavení stavebních prací v případě tak velkého rozporu oproti dokumentaci?
V podstatě nemá. V § 294 stavebního zákona, který zakotvuje tzv. zakazující opatření (tedy oprávnění stavebního úřadu například zakázat pokračování ve stavební činnosti), není žádná maximální lhůta pro vydání takového opatření stanovena.
Stavební úřad by měl (stejně jako jakýkoli jiný správní orgán) rozhodovat bez zbytečného odkladu – pakliže se však dostane do prodlení, není pro takový případ stanovena v podstatě žádná sankce.
2/ Jak dále postupovat prosím?
Domníváte-li se, že stavební úřad je v této věci nedůvodně nečinný, můžete se obrátit na nadřízený stavební úřad (krajský úřad) a iniciovat u něj přijetí některého opatření proti nečinnosti (ve smyslu § 80 správního řádu).
3/ Pokud by i přesto stavební úřad vyhodnotil, že se bude snažit stavbu dodatečně povolit, jelikož je téměř hotová, máme nějaké možnosti se bránit?
Budete se moci bránit jako účastníci řízení o dodatečném povolení stavby (předpokládám, že toto řízení bude stavebním úřadem posléze zahájeno – pokud stavební úřad nevymyslí jinou cestu, jak se tomuto řízení vyhnout). Jako účastníci řízení budete moci vznášet své námitky, případně se následně odvolat, vyloučena není ani soudní obrana (pokud by odvolací stavební úřad rozhodl ve Váš neprospěch).
4/ Je možné toto umístění stavby dodatečně povolit například na výjimku?
Dle mého názoru to možné je, a to tehdy, budou-li sousedem splněny všechny podmínky dle § 193 a § 256 stavebního zákona.
5/ Je možné, že stavební úřad se bude proto snažit dodatečně povolit tuto téměř dokončenou stavbu bez výjimky, aby mohlo dojít k povolení i bez našeho souhlasu a v podstatě nás jako hlavní účastníky řízení obejít?
Možné to samozřejmě je – v tomto ohledu nelze předvídat, jak se stavební úřad zachová (tzn. zda bude postupovat striktně dle platné právní úpravy, anebo zda se pokusí vyjít sousedovi maximálně vstříc).
6/ Lze vůbec takto umístěnou stavbu dodatečně povolit na úkor poctivých stavebníků v lokalitě, kteří veškeré odstupy a předepsané uliční a stavební čáry dodržují?
Pokud stavební úřad dospěje k závěru, že dodatečné povolení je dle platné právní úpravy možné (tedy splní-li soused všechny stavebním zákonem zakotvené podmínky), bude (z čistě právního hlediska) vše v pořádku.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
- zákon č. 500/2004 Sb., správní řád
