Zkoušky, testy před uvedením budovy do provozu - které musí být splněné?

ODPOVĚĎ:
Dle § 119/1 stavebního zákona je stavebník povinen zajistit, aby byly před započetím užívání kolaudované stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky a měření předepsané zvláštními právními předpisy. V podstatě totožná povinnost plyne stavebníkovi rovněž z § 152/1 stavebního zákona, dle něhož platí, že:
"... K tomu je povinen zajistit provedení a vyhodnocení zkoušek a měření předepsaných zvláštními právními předpisy. Tyto povinnosti má i u staveb a jejich změn nevyžadujících stavební povolení ani ohlášení nebo u jiného obdobného záměru ..."
Žádný právní předpis nicméně neobsahuje ucelený výčet zkoušek a měření, které musí stavebník před uvedením stavby do provozu, resp. před započetím jejího užívání provést. Tyto zkoušky a měření vyplývají z jednotlivých speciálních právních předpisů. Stavebník je pak povinen provést takový rozsah zkoušek a měření, jak to odpovídá dokončené stavbě (resp. jejímu stavebně-technickému stavu). Nejčastěji jsou prováděny tyto zkoušky a měření:
- kontrolní měření hluku
- revize a tlakové zkoušky zdravotnětechnických instalací,
- zkoušky těsnosti/nepropustnosti potrubí (získání dokladu o nezávadnosti pitné vody),
- revize elektrorozvodů,
- revize hromosvodu,
- revize komínu,
- zkouška těsnosti jímky,
- revize výtahu, kontrola únikových cest,
- zaměření stavby,
- geometrický plán.
Jelikož v tomto ohledu záleží především na praxi zavedené konkrétním stavebním úřadem, doporučuji Vám konzultovat množství požadovaných revizí a měření se stavebním úřadem, který stavbu povolil, resp. který bude provádět kolaudaci stavby (je-li v tomto případě kolaudace zapotřebí).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)