Koupě domu (nemovitosti) kupní smlouva, skrytá vada domu a právo na slevu nebo odstoupení smlouvy

Koupě domu (nemovitosti)

Kupní smlouva

Koupě domu (nemovitosti) je realizována pomocí kupní smlouvy.

• Uzavřením kupní smlouvy vznikne prodávajícímu povinnost předmět koupě, tedy v tomto případě dům, kupujícímu odevzdat a kupujícímu povinnost předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajícímu dohodnutou cenu (kupní cenu).
• Cenu je třeba v kupní smlouvě sjednat, nebo určit náhradní způsob stanovení kupní ceny, ledaže z kupní smlouvy jednoznačně vyplývá, že ji strany uzavřely úmyslně bez určení kupní ceny.

Nahodilá zkáza a zhoršení stavu předmětu koupě, odepření předání domu (nemovitosti)

• Není-li dohodnuto jinak, přechází na kupujícího nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu koupě, včetně užitků, současně s nabytím vlastnictví. Jestliže nabude kupující vlastnictví dříve, než dojde k odevzdání předmětu koupě, má prodávající až do odevzdání práva a povinnosti schovatele.
• Není-li dohodnuto jinak, ani není-li to obvyklé, jsou účastníci povinni plnit smlouvu bez zbytečného odkladu. Prodávající je oprávněn odevzdání předmětu koupě odepřít, nezaplatí-li kupující cenu včas.

Vady domu existující již před prodejem domu, skryté vady domu

• Má-li věc vady, o kterých prodávající ví, je povinen kupujícího při sjednávání kupní smlouvy na ně upozornit.
• Jestliže dodatečně vyjde najevo vada, na kterou prodávající kupujícího neupozornil, má kupující právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídající povaze a rozsahu vady; jde-li o vadu, která činí věc neupotřebitelnou, má též právo od smlouvy odstoupit. Právo odstoupit od smlouvy má kupující i tehdy, jestliže jej prodávající ujistil, že věc má určité vlastnosti, zejména vlastnosti kupujícím vymíněné, anebo že nemá žádné vady, a toto ujištění se ukáže nepravdivým.
• Vady musí kupující uplatnit u prodávajícího bez zbytečného odkladu.
• Práva z odpovědnosti za vady se může kupující domáhat u soudu, jen jestliže vady vytkl nejpozději do šesti měsíců.
• Uplatněním práv z odpovědnosti za vady není dotčeno právo na náhradu škody.

Podrobná úprava se nachází v zákoně č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.

Tip: O zápisu koupené nemovitosti (bytu, domu) do katastru nemovitostí se dozvíte zde.