Elektrický kabel veřejného osvětlení na soukromém pozemku - nárok na nájemné od obce / města, věcné břemeno

Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí: 

1/ Mohu od doby mého vlastnictví pozemku požadovat po městu nájem nebo jednorázové vyrovnání za to, že mám vedení v pozemku včetně umístěného sloupu?

V současné době je možnost umísťovat na soukromé pozemky zařízení veřejného osvětlení zakotvena v § 35/3 zákona o pozemních komunikacích, dle něhož platí, že: 

„Vlastník nemovitosti sousedící s průjezdním úsekem silnice nebo s místní komunikací v zastavěném území je v nezbytně nutných případech povinen za jednorázovou úhradu strpět zřízení věcného břemene na své nemovitosti spočívajícího v umístění veřejného osvětlení …“

Ve Vašem případě je tedy nutné ověřit, zda městu svědčí nějaký právní titul k tomu, aby na Vašem pozemku provozovalo předmětná zařízení. Je samozřejmě možné, že tímto právním titulem bude věcné břemeno zřízené v minulosti (dle dřívější právní úpravy nebyla všechna tato věcná břemena zapisována do katastru nemovitostí). Stejně tak je ovšem možné, že městu žádný právní titul nesvědčí (obdobná zařízení bývala v minulosti budována často bez ohledu na názor vlastníků pozemků). 

Vyjde-li najevo, že městu žádný právní titul z minulosti nesvědčí, budete nucen strpět předmětná zařízení pouze tehdy, jsou-li ve Vašem případě splněny podmínky dle výše citovaného ustanovení zákona o pozemních komunikacích. Pakliže tyto podmínky splněny budou, budete moci s městem uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti (věcného břemene), a to za jednorázovou úhradu.

S městem byste se samozřejmě mohl dohodnout i na uzavření nájemní smlouvy – vcelku však pochybuji, že město by na tento návrh přistoupilo (pokud dle platné právní úpravy postačuje jednorázová finanční náhrada).

Pokud město prokáže, že právním titulem disponuje již z minulosti a náhrada byla například vyplacena Vašemu právnímu předchůdci, nezbude Vám, než vedení a sloup veřejného osvětlení strpět. 

2/ Nebo mohu požadovat odstranění vedení se sloupem?

Odstranění vedení a sloupu veřejného osvětlení se budete moci domáhat pouze tehdy, budou-li současně splněny tyto podmínky: 

• město nedisponuje žádným právním titulem z minulosti, 
• nejsou splněny podmínky pro zřízení věcného břemene dle výše citovaného ustanovení zákona o pozemních komunikacích. 

Pokud by město nebylo ochotno vedení a sloup veřejného osvětlení odstranit na základě Vaší výzvy, musel byste se v této věci obrátit s žalobou na soud.

V ostatních případech bude nutné, abyste vedení a sloup veřejného osvětlení na svém pozemku strpěl (a to za náhradu či bez ní – podle toho, jestli byla v minulosti vyplacena či nikoli).

_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi: 

• zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích