Nový majitel sousedního pozemku chce vymazat věcné břemeno chůze a jízdy ke stavebnímu pozemku - jak se bránit?

V první řadě je důležité, jak je formulována smlouva, jejímž prostřednictvím byly předmětné služebnosti zřízeny – tzn. zda je v této smlouvě zakotveno právo vlastníka služebného pozemku (souseda) tuto smlouvu nějak jednostranně ukončit (typicky výpovědí).

Pokud by smlouva o zřízení služebnosti žádné takové ustanovení neobsahovala, mohly by být předmětné služebnosti soudem zrušeny pouze při splnění zákonných podmínek. V této souvislosti lze odkázat na § 1299 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Služebnost zaniká trvalou změnou, pro kterou služebná věc již nemůže sloužit panujícímu pozemku nebo oprávněné osobě.

Při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou panujícího pozemku nebo oprávněné osoby se vlastník služebné věci může domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu.“

Pakliže ve Vašem případě nedošlo k žádné trvalé změně (změna vlastníka služebného pozemku takovou změnou samozřejmě není), je pravděpodobné, že soud by předmětné služebnosti nezrušil. Soused by si měl uvědomit, že podstatou služebnosti je určitá trvalost a stabilita vzniklého právního vztahu – tzn. že pouhá změna vlastnictví služebného pozemku nemůže vést k automatickému zániku služebnosti.

Pokud by se soused rozhodl domáhat zrušení služebností soudní cestou, doporučuji Vám využít služeb advokáta:

• www.advokatikomora.cz 

(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).

Na úplný závěr si dovolím pouze poznámku – doporučuji Vám s místně příslušným stavebním úřadem konzultovat, zda Vám povolí výstavbu na pozemku, který není propojen s veřejně přístupnou pozemní komunikací. Mnohé stavební úřady se totiž s existencí služebnosti nespokojí.

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník