Vyjádření odborného lesního hospodáře se změnou druhu pozemku - právní dopad
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Správní řízení a rozhodnutí
- Zveřejněno: 7. říjen 2016
Má právní dopad písemné vyjádření odborného lesního hospodáře: "… nemáme námitek proti změně druhu pozemku, jež má fyzický charakter zemědělské půdy, a jako zemedělský pozemek (orná půda) by měl být dle našeho názoru v katastru nemovitostí i zapsán." (podepsán ředitel Lesního zvodu) Děkuji, Adam
ODPOVĚĎ:
Vámi citované vyjádření ředitele lesního závodu může mít určité právní účinky, ovšem za splnění dalších podmínek. Z dotazu bohužel nevyplývá, za jakým účelem, resp. pro potřeby jakého řízení bylo toto vyjádření vydáno. Především pak není jasné, jaké právní postavení má zmiňovaný lesní závod (tzn. má-li nějaký právní vztah k předmětnému lesnímu pozemku či sousednímu pozemku apod.).
Ze znění dotazu usuzuji, že vyjádření ředitele lesního závodu má být použito v rámci územního řízení vedeného za účelem změny druhu pozemku (tedy z druhu pozemku „lesní pozemek“ na druh pozemku „orná půda“).
Ke změně druhu pozemku může dojít v zásadě třemi způsoby:
1/ Vydáním územního rozhodnutí o změně využití území:
Dle § 80/1 stavebního zákona stanoví rozhodnutí o změně využití území nový způsob užívání pozemku a podmínky jeho využití.
Vydání rozhodnutí o změně využití území vyžadují mimo jiné změny druhu pozemku, zejména zřizování, rušení a úpravy vinic, chmelnic, lesů, parků, zahrad a sadů, pokud podmínky nejsou stanoveny schválenými pozemkovými úpravami nebo jiným územním rozhodnutím, a to v případech, kdy má tento pozemek výměru větší než 1 000 m2 (§ 80/2 písm. e) stavebního zákona).
2/ Vydáním územního souhlasu o změně využití území:
Dle § 96/2 písm. d) stavebního zákona postačí vydání územního souhlasu v případě změny druhu pozemku o výměře nad 300 m2, nejvíce však do 1 000 m2.
K žádosti o vydání územního souhlasu je žadatel mimo jiné povinen připojit souhlasy osob, které mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr uskutečněn; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu (§ 96/3 písm. d) stavebního zákona).
Má-li tedy ve Vašem případě dojít k vydání územního souhlasu o změně využití území, nebude vyjádření ředitele lesního závodu postačovat, pokud není umístěno na situačním výkresu.
3/ Bez vydání územního rozhodnutí a územního souhlasu:
Dle § 80/3 písm. c) stavebního zákona není vydání územního rozhodnutí ani územního souhlasu zapotřebí v případě změny druhu pozemku o výměře do 300 m2.
_______________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
Aktuální znění těchto právních předpisů naleznete zde:
https://portal.gov.cz/app/zakony/