Jiné

Dobrý den,

vzhledem k tomu, že občanský zákoník stanoví, že nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, musíme, jak správně uvádíte pročíst nařízení vlády 308/2015 Sb. , které není v určitých věcech zcela jednoznačné.
Drobnou opravou je, jak jste uváděl, oprava kotle, kterou si nájemce hradí celou sám, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele.

Revize kotle se považuje za běžnou údržbu.
Za opravy se považuje oprava vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, tedy pokud pronajímáte byt s lednicí, pračkou, myčkou, tak opravy do výše 1.000,- Kč nese nájemce. Určitě je dobré vybavení, s kterým byt pronajímáte uvést do nájemní smlouvy.

V případě, že si v některých případech nejste jistý a chcete předejít nedorozumění, doporučuji upravit si postup rovnou v nájemní smlouvě, neboť smluvní strany se mohou v určitých případech odchýlit od právní úpravy. Tedy pokud si dáte do nájemní smlouvy například, že nájemník se zavazuje na své náklady provádět 1x ročně pravidelnou revizi kotle a předložit revizní zprávu pronajímateli nejpozději do ..., předejdete tím případnému sporu s nájemníky. Zároveň, aby taková povinnost měla smysl, si pro případ jejího nesplnění sjednejte možnost nájem ukončit.

Máte-li více otázek týkající se této problematiky, doporučuji se obrátit na někoho z řad advokátů, který Vám tyto práva a povinnosti smluvních stran zakomponuje přímo do nájemní smlouvy, tak aby to bylo v souladu s právními předpisy.

Seznam advokátů naleznete zde: www.advokatikomora.cz