Počet stránek ve webu: 48507

    1 1 1 1 1
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
    Můžeme se spoluvlastníkem sepsat např.
    Předkupní smlouvu na smlouvu budoucí se splátkovým kalendářem a až splatí, tak kupní smlouva nabude právní moci? V době splácení pak nemá nárok žádat 1/2 všech nákladů na údržbu? Ani daň, pojistění, opravy, účty atd? Kdyby nesplácel, je pak soud levnější (obč-právní? ) a lze i tak nemovitost prodat s touto smlouvou? Nebo je levnější prodej rovnou soudní žalobou na zrušení spoluvlastnictví? Děkuji
    Odpověď:
    Dobrý den,
    nabízí se dvě možnosti:
    1) můžete se spoluvlastníkem uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní, ve které si minimálně stanovíte podstatné náležitosti samotné kupní smlouvy nebo do ní přímo zahrnete text kupní smlouvy, kterou za Vámi stanovenou dobu uzavřete.
    U této varianty nemůže kupující do uzavření samotné kupní smlouvy s předmětem koupě nijak nakládat a po dobu než dojde k uzavření kupní smlouvy má možnost získat finanční hotovost odpovídající kupní ceně.
    2) uzavřít kupní smlouvu s vedlejším ujednáním - výhradou vlastnického práva, s tím, že si vyhradíte jako prodávající k nemovité věci vlastnické právo a kupující se tak stane vlastníkem až úplným zaplacením kupní ceny. Do doby doplacení kupní ceny však svědčí kupujícímu k věci, která je předmětem koupě právo požívací a právo užívací. Tedy kupující se stává přímým detentorem (držitelem) cizí věci; prodávající, který zprostředkovává držbu, je nepřímým držitelem. Kupující tedy před zaplacením kupní ceny sice ještě není jejím vlastníkem, ale má právo věc běžným způsobem užívat a brát z ní plody a užitky. Současně má ale povinnost věc chránit před poškozením, zničením či ztrátou a přechází na něj nebezpečí škody na věci.
    Tedy v tomto případě kupující s nemovitou věcí již fakticky nakládá a měl by hradit všechny náklady, kromě povinnosti platit daň z nemovitých věcí, která stíhá toho kdo je 1. 1. daného roku vlastníkem nemovité věci.
    V případě, že kupující má zaplatit kupní cenu ve splátkách, nezakládá prodlení kupujícího se splátkou nepřesahující 1/10 kupní ceny samo o sobě právo prodávajícího od smlouvy odstoupit a požadovat vrácení věci, pokud kupující splátku zaplatí nepozději v době splatnosti následující splátky a společně s ní (§ 2133 NOZ).
    Tedy pokud kupující nebude dle výše uvedeného plnit, máte právo odstoupit od smlouvy.

    V případě, že uzavřete některou z těchto smluv nelze říct, že byste měl prodej nemovité věci jiné osobě znemožněn, ale kupující se po Vás může soudně domáhat plnění, které pro něj vyplývá z uvařené smlouvy. V případě, že je výhrada vlastnického práva sjednána jako věcné právo, které podléhá vkladu do katastru nemovitostí, je tím již prodej třetí osobě znemožněn.

    Ke zrušení spoluvlastnictví, pokud jste schopni se dohodnout, nepotřebujete rozhodnutí soudu. V případě, že se spoluvlastníci na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nedohodnou, tak na návrh jednoho z nich rozhoduje soud. Samozřejmě v daném případě počítejte s náklady řízení.

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování