Exekuce na družstevní byt, exekuce na byt SVJ - postup, informace

Zdravím Vás, bude-li exekuce prodejem nemovitostí u nemovitosti v domě, ve kterém je společenství vlastníků, tak dotyčnému vlastníkovi hrozí, že by přišel o byt, z ceny bytu by se uhradily dluhy tohoto vlastníka a nový nabyvatel bytu by se stal nejen vlastníkem bytu, ale i členem společenství vlastníků. V případě družstevního bytu, záleží, zda je člen družstva i vlastníkem bytu či nikoli. Družstevní podíl reprezentuje míru účasti člena družstva na hospodaření družstva a proto by se v tomto případě dražba dotkla i příslušného družstevního podílu konkrétní osoby, které by se exekuce týkala. Ostatně v tomto případě by daný družstevní podíl mohlo vydražit i samo bytové družstvo a nový nabyvatel by se stal i členem družstva. Nicméně zde záleží i na stanovách konkrétního bytového družstva. Z tohoto důvodu jsou byty v družstevním vlastnictví mnohem levnější než byty, které jsou spravovány v rámci společenství vlastníků.

Zdravím Vás, v tomto případě, kdy člen družstva není vlastníkem bytu by byl exekučně zabaven jeho členský podíl, který by byl prodán v dražbě. Je docela možné, že cena za kterou by byl tento družstevní podíl prodán by nedostačoval ani k uspokojení pohledávky oprávněného. V tomto případě by exekuce na majetek povinného pokračovala dále. Mám za to, že exekutor nemůže vymáhat dluhy povinného po bytovém družstvu, neboť bytové družstvo není v této exekuci povinném (s výjimkou manžela povinného u dluhů vzniklých za trvání manželství). Exekuce se vymáhá pouze a výhradně po povinném, družstvo by tímto nemělo být ohroženo. Osobně se domnívám, že vlastnit byt v osobním vlastnictví je vždy lepší než vlastnit pouze členský podíl v bytovém družstvu, neboť členský podíl představuje míru účasti každého z členů družstva na hospodaření družstva.