Dobrý den,
jsem pronajímatel bytu a mám dotaz ohledně pronajímání bytu člověku v insolvenci (pan I).
Jaké rizika to pro mě může představovat? O co je to pro mě riskantnější než pronajímání bytu člověku který v insolvenci není? Může mi třeba insolvenční správce pana I zpětně pak například sebrat nějaké peníze které jsem utržil z nájmu od pana I? Nebo třeba když budu vypovídat smlouvu o nájmu s panem I, musím dodržovat nějaké předpisi navíc, například že pana I nemohu z bytu vypovědět protože je v insolvenci? Případně pokud si pan I napíše u mě v pronajímaném bytě trvalé bydliště, nemůže mě pak třeba exekutor na pokyn insolvenčního správce pana I zabavit můj majetek?
Chápu že asi bude složitější vymáhání peněz od pana I, v případě že by nezaplatil nájem, ale to mám ošetřeno tak, že pokud nezaplatí nájem v domluvené výši v daném termínu, tak je mu ukončena nejemní smlouva a musí vyklidit byt do 30 dnů. Nezaplacenou část nájmu mu následně odeberu z kauce. Nebo se i v tomto mílím a u pana I tento mechanismus uplatňovat nemůžu, kuli tomu že je v insolvenci?
Moc děkuji za odpovědi.
Pronajímání bytu dlužníkovi v insolvenci - rizika pro pronajímatele, majitele bytu, domu v pronájmu
Odesláno:
Otevřeno 3900 x
1 odpověď
Host 6561
Mgr. Klára Gaierová - právník (insolvenční poradna)
Dobrý den,
domnívám se, že pronajmutí bytu člověku, na kterého je vedeno insolvenční řízení, není o nic riskantnější než pronajímání bytu komukoliv jinému.
Naopak v tomto případě máte jistotu, že proti nájemci nejsou vedena žádná exekuční řízení, jelikož insolvenční řízení má přednost před řízením exekučním, a tedy se eliminuje riziko případných návštěv exekutorů provádějících soupis dlužníkova majetku.
Žádné odchylky pro pronajímání bytu v insolvenci zákon nepředpokládá a nájemní smlouvu v tomto ohledu není třeba nijak upravovat.
Pokud by dlužník v insolvenci přestal hradit nájem, naopak sám by se vystavil riziku zrušení oddlužení, jelikož vytváření nových dluhů, které jsou více jak 30 dnů po splatnosti, je porušením povinností dlužníka a na tomto základě soud může oddlužení zrušit.
domnívám se, že pronajmutí bytu člověku, na kterého je vedeno insolvenční řízení, není o nic riskantnější než pronajímání bytu komukoliv jinému.
Naopak v tomto případě máte jistotu, že proti nájemci nejsou vedena žádná exekuční řízení, jelikož insolvenční řízení má přednost před řízením exekučním, a tedy se eliminuje riziko případných návštěv exekutorů provádějících soupis dlužníkova majetku.
Žádné odchylky pro pronajímání bytu v insolvenci zákon nepředpokládá a nájemní smlouvu v tomto ohledu není třeba nijak upravovat.
Pokud by dlužník v insolvenci přestal hradit nájem, naopak sám by se vystavil riziku zrušení oddlužení, jelikož vytváření nových dluhů, které jsou více jak 30 dnů po splatnosti, je porušením povinností dlužníka a na tomto základě soud může oddlužení zrušit.
