Pronajímatel nemá čas převzít pronajatou nemovitost po ukončení nájemní smlouvy - jak postupovat? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 15. leden 2025; Zobrazení: 21

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Obracím se na Vás s prosbou o pomoc při řešení problémů s pronajímatelem.
V roce 2022 jsme se s přítelem nastěhovali na chatu poblíž Prahy. Komunikace s majitelem byla celkem v pořádku, sepsali jsme smlouvu a nastěhovali se. Už tenkrát bylo ale zvláštní, že nevyžadoval smlouvu, ale museli jsme zaplatit kauci 30.000 Kč přičemž výše nájemného za jeden měsíc je 8.000 Kč, my jsme ale na sepsání smlouvy trvali. Majitel bydlí hned vedle chaty, což je trochu výhoda i trochu problém. 9/2024 jsme odjeli na dva měsíce do zahraničí a se souhlasem majitele se místo nás do chaty nastěhovaly moje dvě kamarádky. Asi po týdnu se to majiteli přestalo líbit a tak se do cca 14 ti dnů kamarádky odstěhovaly, majitel nám začal psát zprávy typu, že pokud se neodstěhují do 20:00 hod toho a toho dne tak "nás to bude stát litr". Vyžadoval vrácení klíče, který mu holky pod nátlakem vrátily. Nechali jsme si ale pro jistotu jeden klíč v kůlně, která je zamknutá zámkem s číselným kódem. Zakázal nám návštěvy, teda jedině když by jsme mu poskytli jejich kontaktní údaje a přesný čas příchodu a odchodu, aby mohl být u toho. Na to jsem nereagovala, protože na to podle mě nemá právo. Když jsem potřebovala, aby mi kamarádka zalila květiny tak neodepisoval. Kamarádka tam šla s naším souhlasem, vzala si klíček z kůlny, zalila květiny, klíček vrátila. Majitel to zjistil a klíček z kůlny odcizil bez našeho vědomí. Nyní řešíme problém s vystěhováním, to je ten problém, který nevím jak řešit. Po uplynulých událostech a konfliktech s majitelem jsme se rozhodli vypovědět smlouvu. Výpovědní lhůta je 2 měsíce. Majitele jsme informovali, že od 1.11.2024 vypovídáme smlouvu a tím pádem by měl být den předání chaty 31.12.2024, majitel je ale od 22.12. na dovolené, tedy na nás tlačí, aby předání proběhlo 21.12. dopoledne, pak může až 8.1.2024 a to bychom museli zaplatit nájem za celý leden, s tím, že pokud bude v chatě něco v nepořádku, prodlouží nám nájemné až do doby než se vrátí z dovolené tj 8.1.2024 a budeme nuceni zaplatit celý nájem i za leden. Má majitel právo nás vystěhovat 21.12.. když podle nájemní smlouvy máme na vystěhování dva měsíce? Nebo pokud to vyžaduje, tak máme právo na snížení nájemného za měsíc prosinec? A má právo nám prodlužovat smlouvu a tím pádem vymáhat nájemné za leden? Jak se prosím bránit? Bojím se, že nám nebude chtít vrátit kauci. S majitelem opravdu nejde komunikovat, nerespektuje žádná pravidla a mstí se nám. Děkuji za Váš čas, Blanka Kristová.
bum.kristova@seznam.cz

Odpověď:

Situace s pronajímatelem je složitá, ale existují možnosti, jak se bránit a postupovat tak, aby vaše práva byla chráněna. Zde jsou odpovědi na jednotlivé otázky a doporučení, jak postupovat.

1. Výpovědní lhůta a termín předání

Podle občanského zákoníku a běžných nájemních podmínek máte nárok na dodržení dvouměsíční výpovědní lhůty, což znamená, že nájem končí k 31.12.2024. Pokud majitel není k dispozici 31.12., nemůže vás nutit, abyste předávali chatu 21.12. bez kompenzace. Předání 21.12. je možné pouze s vaším souhlasem a pouze pokud vám na základě toho nabídne slevu z nájemného za zbývající prosincové dny (tj. 22. –31.12.).

2. Nájem za leden

Majitel nemá právo požadovat po vás nájem za leden, pokud jste výpověď podali s dostatečným předstihem a výpovědní lhůta končí k 31.12. Pokud nebude moci chatu osobně převzít, měl by vám umožnit předání prostřednictvím jiné osoby nebo si s vámi domluvit alternativní způsob předání, například prostřednictvím pošty (zaslání klíčů apod.).

3. Prodlužování nájmu kvůli případným nedostatkům

Majitel nemá právo vám prodlužovat nájem automaticky, pokud zjistí případné nedostatky po svém návratu. Případné opravy či úpravy, které by vyžadoval, musejí být konkrétní, přiměřené a doložené, a to nejlépe už v den předání. Pokud majitel nebude přítomen, měl by pověřit někoho, kdo by předání provedl, aby se předešlo zbytečnému prodloužení nájmu.

4. Vracení kauce

Po řádném ukončení nájmu a předání nemovitosti by měl majitel dohodnutou kauci vrátit. Doporučuji:

Požádat o předávací protokol: Při předání chaty sepište protokol, kde uvedete stav nemovitosti (můžete přiložit fotodokumentaci). Tím se předejdete pozdějším obviněním z poškození nebo opotřebení.
Zdokumentovat stav chaty: Pořiďte fotografie všech místností a případných vybavení.
Nahrávejte komunikaci: Důležité části komunikace s majitelem dokumentujte písemně (např. emailem nebo SMS), ať máte případné důkazy o tom, že jste předali chatu v řádném stavu.

5. Zákaz návštěv a „pokuty“ za prodlevu

Majitel nemá právo zakazovat návštěvy ani požadovat kontaktní údaje osob, které k vám přicházejí. Navíc nemůže svévolně ukládat pokuty, které nejsou uvedeny ve smlouvě. Pokud máte nájemní smlouvu, platí pro vás právo na soukromí, což znamená, že pronajímatel nemá právo omezovat vaše návštěvy.

Jak se bránit

Podání stížnosti: Můžete se obrátit na Sdružení nájemníků (SON) nebo Českou obchodní inspekci (ČOI) s žádostí o pomoc při řešení konfliktu s majitelem, pokud se pokusí neoprávněně zadržet kauci nebo bude vyžadovat dodatečné nájemné.

Právní rada: Pokud bude majitel i nadále trvat na nezákonných požadavcích, zvažte konzultaci s právníkem, který vám pomůže s přípravou případného právního postupu, aby se předešlo možnému zadržení kauce.

Domluva na alternativním předání: Pokud majitel nemůže být přítomen v den konce nájmu, navrhněte alternativní způsob předání nebo pověření třetí osoby, aby předešl případným nesrovnalostem ohledně prodloužení nájmu.

Je důležité držet se svých práv a dokumentovat každý krok, zejména pokud se pronajímatel chová neoprávněně nebo neprofesionálně.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

Komentáře vytvořeny pomocí CComment