V této situaci záleží na několika faktorech, především na tom, jak jsou definovány hranice odpovědnosti v domě podle pravidel společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo stanov družstva, případně co je uvedeno v katastru nemovitostí nebo v technické dokumentaci budovy. Obecně platí následující:
1. Obecné pravidlo odpovědnosti
- Jistič před elektroměrem se obvykle nachází v části elektroinstalace, která je součástí společných prostor, protože je součástí vedení vedoucího k jednotlivým bytům.
- Pokud je jistič umístěn ve společných prostorách domu (např. na chodbě), často bývá ve vlastnictví SVJ a jeho údržbu i opravy by mělo hradit SVJ.
- Výjimkou může být situace, kdy stanovy nebo domovní řád určují, že tento jistič je považován za součást majetku konkrétního bytu.
2. Kdo hradí opravu?
- Pokud je jistič součástí společných prostor (ve vlastnictví SVJ), opravy a údržbu hradí SVJ, protože se jedná o společnou část domu.
- Pokud by bylo stanoveno, že jistič je ve vlastnictví majitele bytu, náklady na opravu hradí vlastník bytu.
3. Jak to zjistit?
- Technická dokumentace budovy: Podívejte se do technické dokumentace domu, kde může být přesně popsáno, zda je jistič před elektroměrem společnou částí nebo majetkem jednotlivého bytu.
- Stanovy SVJ nebo družstva: Zkontrolujte, zda stanovy nebo pravidla domu výslovně upravují, komu jistič náleží.
- Jednání s SVJ: Můžete se obrátit na výbor SVJ (nebo správce domu) a požádat o vyjádření.
4. Pokud není jasno
- Pokud není vlastnictví jističe zcela jasné, doporučuje se řešit situaci s výborem SVJ, případně konzultovat s odborníkem na elektroinstalace, který může posoudit, zda jde o součást společného vedení nebo o součást elektroinstalace bytu.
Doporučení
- Zeptejte se přímo SVJ nebo správce domu na jejich interpretaci, případně předložte dotaz k projednání na shromáždění vlastníků.
- Pokud SVJ odmítne opravu hradit a budete přesvědčen, že jistič je součástí společných prostor, můžete žádat o přezkoumání stanoviska.
