Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Vaše otázky se týkají pravidel rozúčtování služeb v bytových domech, které se řídí především zákonem o službách spojených s užíváním bytů, a případně stanovami SVJ. Zde jsou odpovědi:

1. Jak počítat "dobu delší než 2 měsíce" pro osobu rozhodnou pro rozúčtování služeb?

• Souvislé bydlení: Pokud osoba bydlí nepřetržitě v jednotce více než 2 měsíce, stává se rozhodnou osobou pro rozúčtování služeb.
• Kumulativní doba: Pokud osoba přebývá v jednotce po kratších časových úsecích během zúčtovacího období, tyto úseky se nesčítají. Rozhodující je nepřetržitý pobyt delší než 2 měsíce.

2. Pravomoc výboru SVJ určit počet osob pro rozúčtování služeb

• Podle zákona č. 67/2013 Sb. má vlastník povinnost oznámit počet osob v jednotce pro účely rozúčtování služeb. Tento údaj se obvykle považuje za směrodatný.
• V případě pochybností má výbor SVJ pravomoc určit počet osob na základě vlastních zjištění, např. z pozorování, informací od sousedů nebo jiných důkazů.
• Rozhodnutí výboru by mělo být odůvodněné a podloženo zjištěnými skutečnostmi, aby nedošlo k nesprávnému stanovení.

3. Vlastník, který v jednotce nebydlí ani ji nepronajímá

• Minimální počet osob: Pokud v jednotce nikdo nebydlí, platí zákonné pravidlo, že se rozúčtování služeb provede podle počtu 1 osoby, pokud se dané služby rozúčtovávají podle počtu osob (např. odpad, osvětlení společných prostor apod.).
• Toto pravidlo platí i v případě, že vlastník byt neužívá ani jej nepronajímá. Smyslem je zajistit, aby všechny jednotky přispívaly na společné náklady.

Shrnutí doporučení

1. Počet osob pro rozúčtování: Pokud se někdo zdržuje v jednotce nepřetržitě více než 2 měsíce, měl by být zahrnut do rozúčtování služeb. Kratší pobyty se nesčítají.
2. Kontrola údajů: SVJ má právo zpochybnit oznámený počet osob a určit jej na základě objektivních zjištění.
3. Neobydlená jednotka: Pokud vlastník v jednotce nebydlí a nepředá správci údaj o počtu osob, platí automaticky pravidlo, že se rozúčtování provádí za 1 osobu.