Ve Vašem případě je důležité, zda jste skutečně majitelkou předmětné předzahrádky a konstrukce na ní umístěné, anebo zda se jedná o společnou část bytového domu, která je Vám vyhrazena k výlučnému užívání.
Dle § 1160/2 občanského zákoníku platí, že:
„Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen … To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.“
Ještě konkrétnější je § 4 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., dle něhož platí, že:
„Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, na němž jsou zejména … předzahrádky …“
Doporučuji Vám proto nahlédnout do smlouvy, na jejímž základě jste se stala majitelkou bytu, případně do příslušného vnitřního předpisu SVJ (zejména do prohlášení vlastníka), kde by mělo být uvedeno, zda jste skutečně výlučnou vlastnicí předzahrádky, anebo zda je předzahrádka společnou částí bytového domu, kterou jste oprávněna výlučně užívat.
Vyjde-li najevo, že předzahrádka (a konstrukce na ní) je společnou částí bytového domu (která je Vám vyhrazena k výlučnému užívání), bude možné aplikovat § 1183/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny … na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu …“
Pokud tedy bylo v rámci SVJ řádně rozhodnuto o tom, že na konstrukci bude instalována kamera, je v podstatě vše v pořádku (až na to, že o potřebě provedení těchto prací jste měla být předem informována).
Vyjde-li najevo, že předzahrádka (resp. konstrukce na ní) je skutečně Vaším výlučným majetkem, budete se moci po SVJ domáhat náhrady škody, která Vám byla způsobena.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím
