Obracíme se na Vás s žádostí o radu ohledně problematické situace ve vlastnictví našeho bytového domu. Jsme čtyři vlastníci bytových jednotek v domě, který není spravován společenstvím vlastníků jednotek (SVJ). Veškeré opravy domu hradíme podle podílů na společných částech, ale jeden z vlastníků s námi nespolupracuje, odmítá se domluvit na potřebných opravách a zcela blokuje jakékoliv návrhy. Dokonce odmítá přispět i na neodkladné havarijní opravy, což dále zhoršuje stav domu. Momentálně je dům ve velmi špatném technickém stavu, byty jsou prakticky neprodejné, což výrazně ovlivňuje nás ostatní vlastníky. S ohledem na tuto situaci bychom potřebovali vědět:
1. Jak se můžeme bránit vůči vlastníkovi, který blokuje opravy a neplatí na nezbytné výdaje? Je možné jej právně donutit k plnění povinností, například k úhradě havarijních oprav? Pokud ano, jaký je postup?
2. Chtěli jsme založit společenství vlastníků jednotek (SVJ) a fond oprav, abychom mohli efektivněji spravovat dům. Dotyčný vlastník však ani s tímto návrhem nesouhlasí. Je možné založit SVJ, pokud se na tom shodne většina vlastníků, nebo je nutný souhlas všech? Pokud stačí většina, jak postupovat, abychom mohli SVJ založit a začít řešit správu domu systematicky?
Rádi bychom získali právní návod, jak postupovat, abychom mohli dům opravit a zajistit jeho řádnou správu, aniž bychom byli neustále blokováni jedním vlastníkem. Děkujeme za odpověď.
