Ve vaší situaci záleží především na podmínkách smlouvy a na tom, zda ve smlouvě existuje ustanovení umožňující obci jednostranně měnit výši nájemného. Podívejme se na to podrobně:
1️⃣ Musíte zvýšení nájemného akceptovat od 1.1.2025?
📌 Ne, pokud smlouva neobsahuje ustanovení o jednostranném zvýšení nájmu.
- Pokud máte platný dodatek ke smlouvě, který stanoví výši nájmu až do 30.6.2025, obec nemůže jednostranně změnit podmínky před tímto datem.
- Zvýšení nájemného by bylo možné až po skončení smluvního období, tedy po 30.6.2025, pokud se obě strany nedohodnou jinak.
✔ Výjimka: Jestliže smlouva obsahuje klauzuli, že pronajímatel (obec) může jednostranně zvýšit nájemné i během platnosti dodatku, pak by obec mohla takové zvýšení provést. Pokud takové ustanovení ve smlouvě není, obec musí dodržet sjednané podmínky až do konce smlouvy.
2️⃣ Platí u obecních bytů limit 20% ročně pro zvýšení nájemného?
🔹 Tento limit se vztahuje pouze na jednostranné zvýšení nájmu v případě, že je nájem sjednán na dobu neurčitou.
🔹 U nájmu na dobu určitou (což je váš případ) se tento limit neuplatní, protože obec s vámi uzavírá nové smlouvy každý rok.
🔹 Po skončení platnosti současného dodatku (tedy po 30.6.2025) může obec nabídnout novou smlouvu se zvýšeným nájemným, ale vy nejste povinen ji přijmout.
3️⃣ Jak postupovat?
✅ Ověřte si smlouvu – Podívejte se, zda obsahuje klauzuli o možnosti jednostranného zvýšení nájmu během platnosti dodatku.
✅ Informujte obec – Pokud smlouva takové ustanovení neobsahuje, napište obci, že trváte na původních podmínkách do 30.6.2025.
✅ Připravte se na nové podmínky – Pokud obec trvá na zvýšení nájmu od 1.1.2025, může vám hrozit neprodloužení nájemní smlouvy po 30.6.2025, pokud zvýšení neakceptujete.
📌 Doporučení: Pokud chcete mít jistotu, že smlouva bude po 30.6.2025 prodloužena, zkuste s obcí jednat o postupném zvýšení nájemného místo skokového 100% navýšení. Pokud ale obec porušuje smlouvu, můžete se bránit právní cestou.
