V této situaci máte několik možností právní obrany. Rozdělím odpověď do několika částí podle jednotlivých problémů.
1. Musíte podepsat předávací protokol?
Ne, není vaší povinností podepsat předávací protokol, pokud s jeho obsahem nesouhlasíte. Pokud majitel vyžaduje podpis a vy s tím nesouhlasíte, můžete napsat vlastní vyjádření o stavu domu a předání. Můžete například sepsat svůj vlastní předávací protokol, kde popíšete důvody (vlhkost, nefunkční topení, násilné chování majitele).
✅ Důležité: Pokud by se majitel pokusil tvrdit, že jste dům nepředali, máte důkazy – například fotodokumentaci a svědky. Pokud si pořídíte video z předávacího dne, může to také pomoci.
2. Neoprávněné zadržení kauce a údajný dluh
Pokud jste platili kauci na dva nájmy a nemáte žádný reálný dluh, pak majitel nemá právo kauci zadržovat jen tak.
✅ Co můžete udělat?
- Poslat mu výzvu k vrácení kauce (doporučeným dopisem nebo e-mailem).
- V této výzvě uveďte, že v případě nevrácení kauce do určité lhůty podniknete právní kroky (může to být stížnost na ČOI, občanskoprávní žaloba nebo oznámení na policii).
- Pokud tvrdí, že dlužíte dva nájmy, požádejte ho o konkrétní důkazy (výpis plateb, doklady).
Pokud nebude reagovat, můžete podat žalobu o vydání bezdůvodného obohacení – tedy získání peněz, které vám právem náleží.
3. Napadení a slovní útoky – můžete se bránit?
Pokud byl váš otec fyzicky napaden nebo vám majitel vyhrožoval, měli byste to oznámit na policii. Můžete podat trestní oznámení pro napadení nebo nebezpečné vyhrožování (§ 353 trestního zákoníku).
✅ Důležité:
- Pokud máte svědky (otec, bývalý přítel, sousedi), mohou potvrdit agresivní chování majitele.
- Můžete také doložit SMS zprávy nebo jakékoli nahrávky komunikace s majitelem.
4. Neopravena závada na domě (topný systém, vlhkost)
Pokud dům nebyl v zimě obyvatelný (kvůli topení a vlhkosti), mohlo by jít o vadu na straně pronajímatele, která opravňuje nájemce k okamžitému ukončení nájemní smlouvy podle občanského zákoníku (§ 2265).
✅ Jak se bránit?
- Pokud máte důkazy o neobyvatelných podmínkách (fotografie, zprávy o nízké teplotě, svědectví), můžete je použít na svou obranu.
- I když jste výpověď nepodali písemně, SMS zpráva se může považovat za důkaz dohody o ukončení nájmu.
➡ Pokud se majitel bude pokoušet vymáhat nájem za období po vašem odstěhování, můžete se hájit tím, že dům nebyl obyvatelný a majitel o tom věděl, ale nic neudělal.
5. Práce na domě – má vám majitel něco doplatit?
Pokud váš bývalý přítel provedl stavební práce na žádost majitele a měl být placen, ale místo toho mu bylo umožněno strhnout jen 4.500 Kč z nájmu, mohl by mít nárok na doplacení zbývající částky.
✅ Jak se bránit?
- Můžete požadovat náhradu za odvedenou práci – pokud máte fotodokumentaci, SMS komunikaci s majitelem nebo svědky, můžete majitele vyzvat k doplacení.
- Pokud odmítne, můžete na něj podat žalobu na vydání bezdůvodného obohacení.
Co teď udělat krok za krokem?
1️⃣ Sepsat vlastní předávací protokol a nepodepisovat ten od majitele, pokud s ním nesouhlasíte.
2️⃣ Odeslat výzvu k vrácení kauce (doporučeně s dodejkou nebo e-mailem).
3️⃣ Pokud došlo k fyzickému napadení nebo výhrůžkám, podat trestní oznámení.
4️⃣ Pokud bude majitel vymáhat další nájmy, máte právo se bránit tím, že dům nebyl obyvatelný.
5️⃣ Pokud máte důkazy o neproplacené práci na domě, můžete požadovat doplacení od majitele.
Pokud bude situace dál eskalovat a majitel nebude reagovat na vaše výzvy, můžete se obrátit na Českou obchodní inspekci (ČOI) nebo právníka - www.AdvokatiKomora.cz . V případě potřeby vám mohu pomoci s návrhem dopisu k výzvě o vrácení kauce.
