Ano, převod družstevního podílu do osobního vlastnictví, přičemž družstvo zůstane i nadále družstvem, je teoreticky možný, ale přináší několik důležitých právních i praktických aspektů. Pojďme si to rozebrat:
1️⃣ Může existovat jediný vlastník v osobním vlastnictví, zatímco ostatní zůstanou družstevníky?
✔ Ano, ale jde o nestandardní situaci.
✔ Zákon to nezakazuje, pokud s tím družstvo souhlasí.
✔ Zůstal byste vlastníkem jednotky, ale společné prostory a infrastruktura by stále patřily družstvu.
✔ V katastru nemovitostí by byla vaše bytová jednotka vedena jako osobní vlastnictví, ale dům by právně nadále spravovalo družstvo.
2️⃣ Jaká z toho plynou omezení / nevýhody?
🔸 Vztah k družstvu
- I když budete mít byt v osobním vlastnictví, stále budete závislý na rozhodnutích družstva.
- Zůstává otázkou, jak by se určovaly příspěvky do fondu oprav – družstvo spravuje celý dům, ale vy byste nebyl jeho členem, pokud nevznikne speciální dohoda.
🔸 Omezená práva v rozhodování
- Právo hlasovat na členských schůzích družstva pravděpodobně ztratíte, protože nebudete členem družstva (pokud si to nějak smluvně neujednáte).
- Společné investice (výměna oken, rekonstrukce střechy) se financují z fondu oprav, do kterého družstevníci přispívají. Pokud nebudete členem družstva, můžete být z některých výhod vyloučen, nebo vám družstvo naúčtuje extra podíl na opravách.
🔸 Fond oprav a údržba domu
- Ve standardním SVJ platí vlastníci poplatky na údržbu domu.
- Pokud budete jediným vlastníkem v OV v družstevním domě, není jasné, jak se budou vypočítávat vaše příspěvky na opravy.
- Pokud se družstvo rozhodne pro velkou investici (např. rekonstrukce střechy), může vás nutit podílet se na financování.
🔸 Prodej bytu
- Při budoucím prodeji může být problém vysvětlit kupujícímu, že je jediným vlastníkem v domě, kde ostatní bydlí jako družstevníci. To může snížit atraktivitu bytu na trhu.
3️⃣ Jak by měl vypadat váš postup?
✅ Krok 1: Domluva s družstvem
- Je třeba mít písemnou dohodu, jak budou nastavena pravidla – například jak budete přispívat na správu domu.
- Musí být jasně stanoveno, že družstvo nebude mít právo rozhodovat o vašem bytě, ale že vy se budete podílet na nákladech za společné prostory.
✅ Krok 2: Převod na katastru
- Po podpisu dohody s družstvem musíte podat návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí.
✅ Krok 3: Finanční vyrovnání
- Pokud jste dosud přispíval do fondu oprav družstva, je třeba vyjasnit, zda tam vaše prostředky zůstávají, nebo si budete vytvářet vlastní účet pro opravy.
✅ Krok 4: Stanovení pravidel užívání společných částí domu
- Například, pokud by se dělala rekonstrukce vchodu, střechy, výtahu apod., bude se vás to týkat?
✅ Krok 5: Notář, právní poradenství
- Doporučuji, aby se na smlouvu podíval právník, protože jde o specifickou a nestandardní situaci.
4️⃣ Alternativní řešení – založení SVJ
📌 Nejlepší a nejčistší řešení by bylo, kdyby se dům převedl na SVJ (společenství vlastníků jednotek), což by znamenalo:
- Všichni členové družstva by postupně přecházeli do osobního vlastnictví.
- Dům by spravovalo SVJ místo družstva.
- Jasná pravidla pro opravy, hlasování a příspěvky na údržbu domu.
Pokud jste jediný, kdo chce byt v OV, a ostatní družstevníci odmítají převod družstva na SVJ, znamená to, že budete ve složitější pozici.
Shrnutí: Je to možné?
✔ Ano, převod bytu do osobního vlastnictví v rámci družstevního domu je možný.
❌ Ale není to obvyklé a může to přinést komplikace s financováním oprav, rozhodováním a budoucím prodejem.
🛠 Doporučuji smluvně ošetřit pravidla s družstvem a případně si nechat vše projít advokátem -www.advokatikomora.cz
