Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Dobrý den,

ve Vašem případě doporučuji následující kroky:

1. Oficiální písemná výzva – Zaslat doporučený dopis správci s.r.o. doma správa i statutárním orgánům BD a SVJ, kde:

   • Zdůrazníte, že správce byl opakovaně informován o nefunkčním vodoměru, ale neprovedl nápravu.
   • Upozorníte, že dopočet spotřeby je možný pouze v odůvodněných případech, nikoli jako standardní řešení nefunkčního měření.
   • Požádáte o okamžitou výměnu vodoměru a vyúčtování na základě reálných hodnot.
   • Upozorníte na možné právní kroky v případě nečinnosti (stížnost na ČOI, žaloba o bezdůvodné obohacení).

2. Stížnost na ČOI – Pokud správce nereaguje, můžete se obrátit na Českou obchodní inspekci s podnětem, že dochází k nesprávnému účtování služeb.

3. Žaloba na bezdůvodné obohacení – Pokud dojde k opětovnému dopočtu TUV na základě SV, můžete se soudně domáhat vrácení neoprávněně účtovaných částek.

4. Zvážení opravy na vlastní náklady – Pokud správce dlouhodobě nekoná, můžete výměnu iniciovat sami a následně náklady požadovat k úhradě. Tento krok doporučuji konzultovat s právníkem.

Neplacení fakturované částky bez právního postupu by mohlo vést k dluhu vůči BD/SVJ. Proto je důležité nejprve využít výše uvedené právní kroky.