Je možné dodatkem o prodloužení nájemní smlouvy zvýšit nájemné a žádat doplatek zpětně?

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 6. březen 2025; Zobrazení: 273

1 1 1 1 1

Hodnocení 5.00 (1 hlas)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Již několik let žiji v bytě, který vlastní bytové družstvo. Smlouvu mám na dobu určitou a po roce se vždy obnovuje dodatkem. V loňském roce 2024 se změnily jednatelky společnosti. Po Novém roce jsem žádala o nový dodatek a bylo mi řečeno, že se plánuje výrazné navýšení nájemného a že se vypočítává výše a až ho budou mít, tak mi ho pošlou. Koncem února 2025 jsem dostala nový dodatek s tím, že jediná změna je navýšení nájemného o 4.500 Kč. Dodatek je vystavený 28.2.2025 s účinností od 1.1.2025, aby navazoval na předchozí. Chápu, že mají právo nájemné navýšit, ale můžou po mě chtít doplacení rozdílu zpětně za 3 měsíce, když mi dali dodatek ke konci února?

Odpověď:

Pro nájem platí, že pronajímatel je oprávněn zvyšovat nájemné jednou za 3 roky max. o 20%. Pokud jste měla smlouvu na dobu určitou na jeden rok, smlouva uplynutím doby určité skončila a bydlela jste vlastně bez právního důvodu. Poté je možné dodatek datovat zpětně ke dni následujícímu po ukončení předchozího dodatku, nicméně Vy nemáte povinnost souhlasit s navýšením zpětně. Pokud byste nesouhlasila, bohužel se ale dá očekávat, že nebudete v bytě dál bydlet protože aktuálně nemáte platnou nájemní smlouvu.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

Komentáře vytvořeny pomocí CComment