Počet stránek ve webu: 48140

    1 1 1 1 1
    Hodnocení 5.00 (1 hlas)
    Může notář vyřizující dědění nájemního bytu vystěhovat nájemníka?
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    V prosinci 2024 se nám ozvala majitelka bytu s tím, že pokud by se v únoru 2025 neozývala (do února je totiž platná aktuální nájemní smlouva) tak “máme klidně bydlet dál a posílat nájem”, ale že se nemáme lekat, kdyby se nám náhodou ozval dědický úřad. Nyní se chce spolubydlící odstěhovat, já bych zde chtěla bydlet dál, ale majitelka se nám neozývá. Vzhledem k předchozí informaci z prosince 2025, mám tedy obavu, že už nemusí být na živu a nevím ani jak, nebo kde se dopátrat toho, zda je tato osoba živá.

    Jsem v situaci, kdy nevím, zda hledat nový byt, což může být v mé lokalitě dost časově náročné. Především nevím jak by se popřípadě řešilo to, kdyby byt propadl buď do vlastnictví jejího dědice, přičemž víme, že majitelka nemá manžele ani děti a je staršího ročníku, takže není ani jisté, zda dědice má a nebo kdyby byt propadl do vlastnictví SVJ, popřípadě státu. Jak dlouhou výpovědní dobu mi můžou uložit na to, abych se odstěhovala, ode dne uložení příkazu k vystěhování. Mohl by mi např. být již po případném kontaktu dědického úřad udělen příkaz k vystěhování, nebo by musely proběhnout další procesy, které by mohly mít případný výsledek vystěhování?

    Odpověď:

    Pokud se majitelka bytu neozývá a máte podezření, že již nežije, situace se bude řídit pravidly dědického řízení a právní ochranou nájemníka.

    Co můžete udělat nyní?

    1. Zkusit kontaktovat majitelku znovu

      • Pokud máte k dispozici telefon, e-mail nebo jiný kontakt, zkuste ji opakovaně oslovit.
      • Pokud máte kontakt na její rodinu nebo sousedy, můžete se zeptat, zda o ní něco vědí.
    2. Ověřit dědické řízení

      • Pokud by majitelka zemřela, dědictví řeší notář pověřený soudem.
      • Můžete zkusit kontaktovat příslušný okresní soud (dle trvalého bydliště majitelky) a zjistit, zda je vedeno dědické řízení.
    3. Pokračovat v placení nájmu

      • I když nemáte prodlouženou smlouvu, můžete dál platit nájem na původní účet, dokud vás někdo nevyzve k ukončení nájmu.
      • Pokud se objeví dědicové, mohou smlouvu potvrdit nebo ji ukončit s výpovědní dobou.

    Co se stane, pokud majitelka skutečně zemřela?

    1. Dědictví

      • Pokud měla dědice, převezmou vlastnictví bytu a stanou se vašimi novými pronajímateli.
      • Mohou s vámi pokračovat ve smlouvě, nebo vám dát výpověď s tříměsíční lhůtou (pokud smlouva nebyla na dobu určitou).
    2. Dědictví propadne státu (tzv. odúmrť)

      • Pokud nemá dědice, byt připadne státu, konkrétně Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).
      • ÚZSVM by pak rozhodl, co s bytem udělá – může ho prodat, pronajmout nebo nabídnout k veřejné dražbě.
      • I v tomto případě byste dostala výpovědní lhůtu, obvykle 3 měsíce.
    3. Byt propadne SVJ?

      • To není pravděpodobné, SVJ nemá automaticky nárok na vlastnictví bytu, pokud byl soukromým majetkem.

    Můžete dostat okamžitý příkaz k vystěhování?

    • Ne, to není možné bez soudního rozhodnutí.
    • I kdyby vás nový vlastník bytu chtěl vystěhovat, musí vám dát zákonnou výpovědní lhůtu.
    • Pokud byste neodešla a došlo by k soudnímu řízení o vyklizení, mohlo by to trvat i několik měsíců.

    Co dělat dál?

    1. Pokračovat v placení nájmu, dokud vás někdo oficiálně nevyzve k ukončení nájmu.
    2. Zkusit zjistit stav majitelky přes soud nebo její okolí.
    3. Připravit si alternativní možnosti bydlení, pokud nový vlastník rozhodne o ukončení nájmu.

    Zatím ale nejste povinna se okamžitě vystěhovat a není jisté, kdy se nový vlastník objeví.

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
    Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování