Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Vaše situace je právně velmi složitá, protože zahrnuje několik různých právních vztahů – vlastnické právo k domu a pozemkům, právo na užívání nemovitosti, péči o otce a vztahy mezi rodinnými příslušníky. Pokusím se rozebrat jednotlivé otázky a nabídnout možná řešení.

1. Právo syna a družky bránit přístup k otci a nemovitosti

• Syn a jeho družka nemají právo vám bránit ve vstupu do domu, pokud majitelka RD (neteř) souhlasí s vaší přítomností.
• Otec má zřízeno věcné břemeno užívání – to znamená, že má právo v domě dožít a užívat jej, ale nemůže rozhodovat o tom, kdo smí do domu vstoupit (to náleží majitelce RD).
• Pokud otec souhlasí s návštěvami, může vám umožnit vstup do domu i bez souhlasu syna a družky.
• Syn a družka nejsou vlastníky nemovitosti – pokud nemají uzavřenou nájemní smlouvu, užívají dům jen na základě „tolerance“ majitelky.

➡ Řešení:

• Neteř (majitelka RD) může oficiálně umožnit přístup do domu vám i charitě.
• Pokud syn s družkou fyzicky brání vstupu, může se neteř obrátit na policii nebo soud s žádostí o ochranu vlastnického práva.
• Otec si může najmout pečovatelskou službu a ti mají právo vstoupit do domu, pokud o to otec stojí – syn s družkou tomu nemohou bránit.

2. Kamery u vstupu do domu – mohou je syn a družka umístit?

• Umístění kamer je problematické.
• Pokud kamery snímají veřejný prostor (např. ulici nebo společné pozemky), musí splňovat podmínky ochrany osobních údajů podle GDPR.
• Pokud snímají vchod do domu, dvůr a zahradu, kde máte spoluvlastnický podíl, nemohou vás bez vašeho souhlasu natáčet.

➡ Řešení:

• Můžete požadovat odstranění kamer, pokud snímají váš majetek nebo vás omezují. Pokud syn s družkou odmítnou, je možné podat podnět na Úřad pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ).

3. Přístup na dvůr a zahradu – mohou vám v tom bránit?

• Dvůr a zahrada jsou ve spoluvlastnictví vás čtyř sourozenců.
• Nikdo nemůže spoluvlastníkům bránit v přístupu ke společné nemovitosti.
• Pokud syn s družkou brání vstupu, porušují vaše spoluvlastnická práva.

➡ Řešení:

• Požádejte o soudní ochranu spoluvlastnického práva (žaloba na vydání nemovitosti nebo odstranění překážek v užívání).
• Můžete vyžadovat i rozdělení užívání pozemku, pokud bude situace dlouhodobě neřešitelná.

4. Vystěhování syna a družky – může to neteř udělat?

• Majitelka domu (neteř) může požadovat vystěhování syna a jeho družky, pokud s nimi nemá nájemní smlouvu.
• Pokud zde syn s družkou bydlí jen „ze zvyku“, nemají žádné právní nájemní právo a majitelka může požadovat jejich odchod.
• Pokud odmítnou odejít, může se obrátit na soud se žalobou na vyklizení nemovitosti.

➡ Řešení:

• Neteř by měla písemně vyzvat syna a družku k vystěhování s lhůtou na odchod.
• Pokud neodejdou, může podat žalobu na vyklizení.

5. Osobní věci po rodičích – kdo o nich rozhoduje?

• Všechny věci v domě patří buď otci, nebo majitelce domu (neteři), pokud je otec daroval za života.
• Otec má právo věci darovat za života komukoliv – pokud vám chce dát něco na památku, může to udělat hned.
• Po smrti otce bude rozhodující dědické řízení – pokud otec něco vlastnil, bude to rozděleno mezi dědice.
• Pokud majitelkou domu je neteř, může rozhodovat o věcech, které byly součástí domu, pokud je otec výslovně neprohlásil za svůj majetek.

➡ Řešení:

• Požádejte otce, aby písemně sepsal, komu chce odkázat určité věci.
• Pokud otec již něco daroval neteři, pak má právo rozhodnout o věcech v domě ona.

6. Jak se bránit proti této situaci?

1. Neteř by měla jasně vymezit svá práva jako majitelka RD.

   • Může umožnit vám i charitě přístup k otci.
   • Může syna a družku vyzvat k opuštění nemovitosti.

2. Spoluvlastníci dvoru a zahrady (vy 3 sourozenci) by měli chránit své právo k pozemkům.

   • Pokud vám syn s družkou brání ve vstupu, můžete podat žalobu na ochranu vlastnictví.

3. Otec by měl jasně sepsat, co komu patří.

   • Pokud si chcete uchovat památeční věci, měl by je darovat za svého života.

4. Pokud syn a družka dělají problémy s péčí o otce, zkuste soudní cestu.

   • Otec může určit, kdo se o něj bude starat.
   • Pokud zanedbávají péči, je možné podat podnět na sociální úřad.

Shrnutí

✅ Syn a družka nemají právo bránit vám ve vstupu do domu, pokud neteř jako majitelka RD souhlasí.
✅ Majitelka RD může požadovat vystěhování syna a družky, pokud s nimi nemá smlouvu.
✅ Syn a družka nesmí bránit spoluvlastníkům (3 sourozencům) ve vstupu na dvůr a zahradu.
✅ Otec může darovat osobní věci komukoliv za svého života.
✅ Pokud syn a družka blokují péči o otce, lze se obrátit na sociální úřad nebo policii.

🔹 Doporučený postup:

1. Neteř ať oficiálně vyzve syna a družku k odchodu.
2. Pokud brání péči o otce, ať otec písemně pověří pečovatele.
3. Pokud syn a družka brání vstupu na dvůr/zahradu, podejte žalobu na ochranu spoluvlastnických práv. Doporučuji využít služeb advokáta - www.AdvokatiKomora.cz 
4. Otec ať určí, co komu daruje za života, aby předešel sporům po své smrti.