Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Doporučuji Vám ověřit, zda předmětná studna skutečně představuje součást pozemku - tzn. zda patří spoluvlastníkům pozemku (a to ve stejném poměru, v jakém se dělí o vlastnictví pozemku). Tuto skutečnost je možné zkontrolovat konzultací s místně příslušným pracovištěm katastrálního úřadu.

Co se týče souhlasu zbývajících spoluvlastníků s Vaším případným připojením ke studni, není dle mého názoru zapotřebí. V této souvislosti je nutné vyjít z § 1117 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Každý spoluvlastník má právo k celé věci. Toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka.“

Z výše citovaného ustanovení vyplývá, že každý spoluvlastník má právo užívat celou spoluvlastněnou věc, je ovšem nucen brát ohled na zbývající spoluvlastníky (kterým svědčí stejné právo). V praxi by proto užívání konkrétního spoluvlastníka mělo korespondovat (co do časového a množstevního rozsahu) velikosti jeho spoluvlastnického podílu (tzn. že spoluvlastník s podílem jedné čtvrtiny bude užívat spoluvlastněnou věc třikrát méně, než spoluvlastník s podílem tří čtvrtin).

Tvoří-li tedy studna součást spoluvlastněného pozemku, jste oprávněni ji užívat (stejně jako zbývající část pozemku) – je však nutné dbát na to, abyste tak činili v rozsahu odpovídajícím velikosti Vašeho spoluvlastnického podílu.

Doporučuji Vám informovat zbývající spoluvlastníky o záměru připojit se ke studni a projednat s nimi technickou stránku věci. Není však zapotřebí získávat od zbývajících spoluvlastníků souhlas.

Co se týče veřejnoprávní stránky věci, je podstatné, za jakým účelem se hodláte ke studni připojovat (zda pro dodávku vody za účelem zalévání zahrady či za účelem dodávky této vody do domácnosti). V každém případě je možné konzultovat podmínky s místně příslušným stavebním a vodoprávním úřadem.

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník