Věcné břemeno, služebnost

Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:

1/ Mohu zorat pozemek s právem chůze a jízdy pro jinou osobu?

Podstatou každé služebnosti je povinnost vlastníka služebné věci (zde pozemku) ve prospěch jiného něco trpět nebo se něčeho zdržet (jak to vyplývá z § 1257/1 občanského zákoníku).

V případě služebnosti stezky a cesty je nutné vyjít rovněž z § 1277 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Plocha pro výkon služebnosti stezky, cesty … musí být přiměřená potřebě a místu. Stanou-li se stezka, cesta … působením náhody neschůdnými, lze se domáhat, aby byla vykázána náhradní plocha, než budou uvedeny v předešlý stav.“

Je zřejmé, že rozoráním celého pozemku byste sousedovi výkon služebnosti přinejmenším ztížil (a možná i zcela znemožnil) – jednalo by se proto o protiprávní postup (jelikož byste tím porušil svou základní povinnost strpět výkon předmětných služebností). V takovém případě by se mohl soused samozřejmě právně bránit (§ 1259 občanského zákoníku).

2/ Jaké jsou moje povinnosti vzhledem k zimní údržbě, když pozemek jako cestu pro chůzi a jízdu osobně nevyužívám a proto na něm ani neodklízím sníh?

V první řadě je nutné nahlédnout do smlouvy, jejímž prostřednictvím byly předmětné služebnosti zřízeny – je možné, že Vaše povinnosti jsou tam popsány podrobněji.

Pakliže smlouva o zřízení služebnosti o údržbě služebného pozemku mlčí, je nutné vyjít z § 1277 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Stanou-li se stezka, cesta … působením náhody neschůdnými, lze se domáhat, aby byla vykázána náhradní plocha, než budou uvedeny v předešlý stav.“

Co se týče nákladů na provádění údržby, lze vyjít z § 1263 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

Oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena. Užívá-li však věci i ten, kdo je služebností obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet.“

Občanský zákoník pak ve svém § 1276/3 zakotvuje speciální úpravu pro služebnost cesty:

„Osoba, které přísluší služebnost cesty, přispívá poměrně k udržování cesty včetně lávek a mostů. Vlastník služebného pozemku přispívá, jen když tato zařízení užívá.“

Pakliže tedy svůj pozemek jako stezku a cestu vůbec nevyužíváte, měl by se finančně na údržbě podílet pouze Váš soused.

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník