Obracím se na Vás s prosbou, jak postupovat při tomto problému. V katastru obce Xxxxxxxx vlastníme od roku 1954 pozemek. Na pozemku byla postavená dřevěná chata. Pří koupi pozemku to byla pastvina - louka a v okolí nestálo nic. Po levé straně si postavil soused také chatu. V roce 1983 za naším pozemkem postavila obec kemp "Yyyyyyyyyyyy". Pozemek byl oplocen a za chatou znemožněn přístup k pozemku. Mnoho let toleroval soused náš vstup přes jeho pozemek. Bohužel jme mnoho let nepoužívali tuto chatu a dřevěná chata spadla. Nyní došlo ze strany souseda k oplocení i jeho pozemku, čímž už není přístup ze žádné strany. Stanovisko obce je ,,že není v jejich zájmu" řešit příjezd na náš pozemek a maximálně mohu udělat branku pro pěší. Tou ale neodvezu materiál a nepřivezu nový. Jsem ochoten respektovat klid kempu v letních měsících, nepoužít těžkou techniku , ale obec Zzzzzzzzzzz na mé dopisy do rady obce reaguje že neumožní více, jak již zmiňovanou branku. Chápu, že právní cesta je poslední možnost a určitě dojde k narušení vztahů, ale tímto prosím o právní radu.
Věcné břemeno, služebnost
Soukromý pozemek bez přístupové cesty vozidlům - jak se ho domoci soudně nebo přes úřady?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 91
Ideální by samozřejmě bylo smluvní zřízení služebnosti (věcného břemene) – konkrétně by se jednalo o služebnost stezky a cesty (dle § 1274 a násl. občanského zákoníku).
Není-li ovšem dohoda se sousedem ani obcí možná (tzn. že uzavření smlouvy o zřízení služebnosti nepřipadá v úvahu), bude nutné pokusit se o zpřístupnění Vašeho pozemku právní cestou.
Můžete se obrátit na soud s žalobou na zřízení tzv. práva nezbytné cesty. Konkrétně dle § 1029 občanského zákoníku platí, že:
„Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.
Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.“
Je proto možné, abyste se domáhali zřízení nezbytné cesty (a to v podobě služebnosti) soudní cestou. Pro učinění tohoto právního kroku Vám doporučuji využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).)
Co se týče nezbytné cesty, je dále vhodné vědět, že v některých případech soud nezbytnou cestu nezřídí. Konkrétně dle § 1032/1 občanského zákoníku platí, že soud nepovolí nezbytnou cestu:
a/ převýší-li škoda na nemovité věci souseda zřejmě výhodu nezbytné cesty,
b/ způsobil-li si nedostatek přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně ten, kdo o nezbytnou cestu žádá, nebo
c/ žádá-li se nezbytná cesta jen za účelem pohodlnějšího spojení.
Ze znění dotazu však usuzuji, že žádná z těchto výjimek se na Váš případ nevztahuje.
Pokud by z nějakého důvodu nebylo zřízení nezbytné cesty možné, mohli byste se ještě pokusit o zpřístupnění Vašeho pozemku pomocí vyvlastnění některého ze sousedních pozemků, a to v podobě nuceného zřízení služebnosti. Konkrétně dle § 170/2 stavebního zákona platí, že:
„Právo k pozemku … lze … omezit též k vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku …“
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
