Chtěla bych požádat o radu, jak se zachovat ohledně oprávněného z věcného břemene užívání. Jsem vlastníkem rodinného domu, kde oprávněným z věcného břemene je můj strýc, který jako jediný v domě žije. Bydlím cca 200 km daleko. Strýc dlouhodobě nezvládá o dům pečovat a dům chátrá. Je již několik let nezaměstnaný a zadlužený (exekuce). Již několikrát jsem mu nabízela byt, kde by měl vše jednodušší - nechce. Několikátou zimu topí v kotli na tuhá paliva (uhlí) i přes mé upozornění (i doporučeným dopisem), že se v kotli (nevyhovující od září 2024) nesmí topit a ani komín se nesmí používat (zpráva od kominíka z roku 2022). Ještě topí nějakým nekvalitním dřevem. Pojištění domu je na vlastníka, tedy hradím ho já. Za vše, co se v domě stane, je odpovědný vlastník, takže mám obavy např. z požáru od komínu atd., pojišťovna by nejspíš škodu neuhradila. Co bych v tomto případě měla udělat, abych se nedostala do problémů, měla bych na něj podat trestní oznámení?
Věcné břemeno, služebnost
Osoba s věcným břemenem topí v kotli bez revize i když to má zakázané od majitele nemovitosti - jak postupovat?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 87
Osoba s věcným břemenem topí v kotli bez revize i když to má zakázané od majitele nemovitosti - jak postupovat?
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Vaše situace je složitá, protože jako vlastník domu máte odpovědnost za jeho technický stav, zatímco oprávněný z věcného břemene má právo dům užívat. Je důležité ochránit se před riziky, která by mohla vyplývat z neodpovědného chování oprávněného, ale zároveň musíte postupovat v souladu se zákonem. Zde jsou kroky, které byste mohla zvážit:
1. Komunikace a upozornění
- Důkazní podklady: Pokud jste již strýce upozorňovala na nevyhovující stav kotle a komínu, důležité je mít vše písemně zdokumentováno. Posílejte doporučené dopisy nebo e-maily, ve kterých ho jasně informujete o rizicích a důsledcích jeho jednání.
- Upozornění na odpovědnost: Strýce můžete písemně upozornit, že pokud způsobí škodu (např. požár), může být odpovědný za škodu podle občanského zákoníku (§ 2900 a násl. – povinnost předcházet škodám).
2. Odborné posouzení a případná náprava
- Revize komínu a kotle: Pokud dům neodpovídá bezpečnostním standardům, můžete nechat provést odborné posouzení (např. kominíka nebo revizního technika). Na základě jeho zprávy můžete strýce požádat o nápravu.
- Právní kroky pro ochranu domu: Pokud strýc neuposlechne, můžete zvážit omezení nebo dokonce zrušení věcného břemene (viz bod 4 níže).
3. Pojištění a ochrana proti škodám
- Úprava pojištění: Ujistěte se, že pojištění domu pokrývá škody způsobené uživatelem nemovitosti, i když by mohlo být složitější uplatnit nárok, pokud strýc porušuje bezpečnostní pravidla.
- Informování pojišťovny: Ověřte u své pojišťovny, zda je aktuální situace kryta pojistkou, a pokud ne, co lze udělat pro minimalizaci rizik.
4. Právní možnosti ohledně věcného břemene
- Žádost o omezení nebo zrušení věcného břemene: Pokud strýc výrazně zhoršuje stav domu nebo vás vystavuje nepřiměřeným rizikům, můžete se obrátit na soud s žádostí o omezení či zrušení věcného břemene. Podle občanského zákoníku (§ 1302) je možné věcné břemeno zrušit, pokud došlo ke změně poměrů, kvůli kterým se stal výkon služebnosti nepřiměřeně obtížným.
- Finanční kompenzace: Pokud bude věcné břemeno zrušeno, strýc může mít nárok na kompenzaci. Toto však závisí na okolnostech případu a rozhodnutí soudu.
5. Trestní oznámení
- Pokud se obáváte rizika požáru nebo jiné škody, podání trestního oznámení není vyloučené, zejména pokud strýc vědomě porušuje zákonné povinnosti a ohrožuje bezpečnost. Upozornění od kominíka a vaše písemné varování by mohly být použity jako důkaz, že jste se snažila situaci řešit.
6. Návrh postupu
- Znovu písemně informujte strýce o problémech s užíváním domu (doporučeně s dodejkou).
- Požádejte odborníky o revizi komínu a kotle, abyste měla aktuální podklady.
- Pokud nebude situace řešena, zvažte právní kroky, např. podání návrhu na soud k omezení či zrušení věcného břemene.
- Kontaktujte právníka specializovaného na nemovitosti, aby vám pomohl s přípravou dokumentů a případnou komunikací se soudem.
- Zvažte změnu pojištění tak, aby co nejlépe pokrývalo rizika spojená s aktuální situací.
V případě zájmu Vám jako advokát mohu nabídnout právní služby.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
