Prosím o radu k odpočtu úroků z úvěrů na bydlení. Měla jsem hypoteční úvěr na původní byt, k 31.10.2024 byla tato hypotéka splacená překlenovacím úvěrem, protože jsem si potřebovala koupit jiný byt, banka mi dala tedy nový úvěr (v 9/2024) na tento původní byt (starý úvěr se splatil k 31.10.2024), a pak mám další hypoteční úvěr, oba tyto nové úvěry musely dát celkem částku kupní ceny nového bytu a původního zůstatku hypotéky. V původním bytě jsme do 6.12.2024 se synem bydleli, 16.12.2024 byla sepsaná kupní smlouva a tento byt se prodal. V novém bytě bydlíme od 6.12.2024. K datu 15.1.2025 je nový úvěr na starý byt splacen (při prodeji bytu). Úroky jsou celkem cca 60.000 Kč. Prosím o radu, jak postupovat a jak se bránit tomu, když mi FÚ sdělil, když jsem se byla zeptat, co vše mám přiložit, že prý si k původnímu bytu nemohu odečíst úroky žádné. Jde mi o to, že jsem samoživitelka a všechny ty úvěry jsem si opravdu brala na to, abychom řešili bytovou situaci. Moc děkuji za radu.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Odpočet úroků do daní pokud byt nebyl užíván celý kalendářní rok majitelem bytu
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 106
Dobrý den,
chápu situaci a smysl toho, že úvěry jste si brala na řešení bytové situace, ale s podobným případem jsem se už setkal a bohužel zaplacené úroky z těchto úvěrů opravdu nelze odečíst od základu daně.
Pro možnost využití odpočtu úroků z úvěru na financování bytové potřeby musíte zároveň splnit několik podmínek definovaných v § 15 odst. 3 a 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Musí jít o úvěr použitý na financování bytové potřeby, kterou se mimo jiné rozumí podle § 4b úplatné nabytí bytu a dále musí být splněny podmínky bydlení a vlastnictví bytu.
Pokud jde o úvěr použitý na nákup bytu může být základ daně snížen pouze za kalendářní rok, ve kterém jste po celou dobu byt vlastnila a zároveň využívala pro vlastní trvalé bydlení nebo trvalé bydlení svých potomků (§ 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů). Protože jste v původním bytě bydleli pouze do 6.12.2024 a 16.12.2024 byla sepsána kupní smlouva (právní účinky zápisu vlastnického práva nového vlastníka nastaly ještě v roce 2024), tak bohužel nesplňujete podmínky pro možnost odečtu zaplacených úroků z hypotéky od základu daně. Důvodem je, že nesplňujete zákonem definovanou podmínku vlastnictví původního bytu po celý rok 2024 a zároveň podmínku bydlení v původním bytě po celý rok 2024. A bohužel zákon možnost odečtu zaplacených úroků za část roku, když byt ke konci roku nevlastníte, zákon o daních z příjmů neumožňuje.
