S manželkou jsme v SJM přes 30 let vlastnili vinný sklep. Ten jsme včetně pozemku prodali za 5.100.000 Kč dne 11.4.2024. Takže se musíme nahlásit na FÚ. Asi do svých 60 let jsem vyráběl víno, ale nikdy nebyl sklep a pozemky zapsány jako podnikatelská činnost. Pouze jsem pro rodinu vyráběl víno. Poslední roky konkrétně od roku 2020 chtěl soused stavět obrovský hotel, která sousedí s mým sklepem. Obával jsem se, aby mě obrovskou stavbou nepoškodil sklep. Odvolával jsem se na MěÚ Mikulov stavební oddělení. Jsou z toho „Rozhodnutí“ pro respektování mých práv. Byl přizván znalec – statik. Rozhodl, že po dobu stavby musí být náš sklep vyztužen dřevěným lešením a pro úplnou jistotu se do něj po dobu stavby nesmí vstupovat. Proto jsem uzavřel se sousedem (stavitelem hotelu) smlouvu, kde je uvedeno, že nemůžeme vstoupit do sklepa a jako kompenzaci nám za to bude platit 2.000 Kč měsíčně. Každý rok posílám na FÚ hlášení o dani z příjmu – celkové příjmy jsou cca 33.000 Kč za rok (24.000 sklep kompenzace 9.000 garáž). Předpokládám správně, že poplatek (kompenzace škody) za to, že vzhledem k nebezpečnosti jsem ani nemohl vstoupit do sklepa není příjmem, kvůli kterému by neplatila osvobození od daně z příjmu? Děkuji Vám předem za Vaši odpověď.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Prodej vinice a vinného sklípku - platí se daň z příjmu?
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 83
Vzhledem k době vlastnictví je u Vás příjem z prodeje vinného skepa včetně přilehlých pozemků osvobozen od daně z příjmů fyzických osob podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Protože jde o osvobozený příjem vyšší než 5.000.000 Kč, tak vzniká povinnost podat Oznámení o osvobozených příjmech fyzických osob, ale na tuto povinnost je výjimka, kdy nemusíte podávat Oznámení, pokud jde o prodej nemovitosti zapisované do katastru nemovitostí.
Uvedený příjem určitě není příjmem, kvůli kterému by neplatilo osvobození, nejde o příjem z podnikání, ale hlavně jste vinný sklep a pozemky ani neměl zařazeny v obchodním majetku v rámci podnikání. Takže tato skutečnost nemá žádný vliv na osvobození příjmu z prodeje nemovitosti.
Zmíněnou kompenzaci jste ani nemusel na FÚ ohlašovat (uvádět v daňovém přiznání), protože jde o náhradu majetkové újmy, která je osvobozena od daně z příjmů podle § 4 odst. 1 písm. d) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.
