S exmanželkou jsme se rozvedli v září 2020, v roce 2022 na mě darovací smlouvou převedla 1/4 nemovitosti, kde jsme společně více jak 6 let žili (trvalé bydliště) a také přivedli na svět syna (a před tím několik let dávali dohromady a rekonstruovali). Nemovitost na sebe měla napsanou více jak 10 let. Nyní (2025), po 3 letech od převodu nemovitosti, se mi ozval finanční úřad, abych dodanil 15% z této darem nabyté nemovitosti. Podle paragrafu 10 odst. 3 písm. c) zák. o daních z příjmu, bych mohl být od této povinnosti osvobozen. Měli jsme v této nemovitosti společnou domácnost více jak 1 rok před obdarováním (nemovitost byla využívána k zajištění bytových potřeb rodiny). Důkazy nebudou problém, i případné výpovědi svědků. Finanční úřad argumentuje tím, že mezi převodem nemovitosti a rozvodem byl cca 2 letý odstup. Je to oprávněné? Zákonem žádná takováto lhůta dána není. Upřímně a to je fakt, dalo by se argumentovat, že v tomto období v ČR eskalovala Covidová krize a tím pádem bylo mnoho institucí uzavřených, bylo mnoho omezení, atd. a tím pádem se převod nemovitosti odkládal a posouval. Navíc nemovitost byla zatížena hypotékou, která byla psána na nás oba a to bylo před tím také nutné vyřešit, což také vše prodloužilo. Je možné v tomto sporu díky těmto argumentům uspět a vyhnout se nutnosti dodanění? Což nebude malá částka. Předem moc děkuji a mějte fajn den. S pozdravem Pavel Klásek.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Daň z příjmu - darovací smlouva na nemovitost po rozvodu
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 160
Když jde o osvobození příjmu v podobě nabytí daru podle § 10 odst. 3 písm. c) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, tak osvobození podle bodu 1 z důvodu příbuzenských vztahů nelze uplatnit, protože k darován došlo po rozvodu a bývalá manželka nebo rodič Vašeho dítěte není uvedený mezi osobami, kterým zákon o daních z příjmů přiznává osvobození. Případnou možností by bylo osvobození podle bodu 2, podle kterého je od daně z příjmů osvobozen dar od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou. Pokud jste s exmanželkou po rozvodu žili alespoň po dobu 1 roku bezprostředně před darování ve společné domácnosti, potom by příjem v podobě daru byl u Vás osvobozený od daně. Důležité je slovo "bezprostředně" před získáním daru, to znamená, že jste spolu žili alespoň jeden rok ve společné domácnosti těsně před okamžikem darování, skutečnost, že jste spolu žili v nemovitosti 6 let zde nemá žádný význam, rozhodující je společné žití bezprostředně před nabytím daru, takže pokud jste s exmanželkou bydleli spolu v době před okamžikem darování, tedy v roce 2021 a 2022 (od okamžiku darování v roce 2022 alespoň 1 rok do minulosti), potom je příjem z nabytí daru v podobě 1/4 podílu na nemovitosti je u Vás osvobozen od daně z příjmů, pokud výše uvedené nesplňujete, potom jde o zdanitelný příjem a máte povinnost podat daňové přiznání za rok 2022, ve které přiznáte dar a doplatíte daň z příjmů včetně úroků z prodlení, které Vám budou vyměřeny platbením výměrem po uhrazení daně.
Pro správné zdanění daru je potřeba znát hodnotu 1/4 podílu na nemovitosti ke dni darování podle zákona o oceňování majetku, pro tyto účely budete potřebovat posudek soudního znalce nebo ocenění provedené osobou, která vykonává vázanou živnost pro oceňování majetku pro věci nemovité.
Problémy v podobě krize způsobené COVIDem by v tomto případě neprošly, protože neměly vliv na plnění daňových povinností a sama právní skutečnost převodu nemovitosti se stala až po rozvodu v roce 2022. Vše tedy závisí na společném bydlení 1 rok před obdarováním, ne absolutně, ale bezprostředně, tedy těsně před darováním.
