Vaše situace se týká možného uplatnění odpovědnosti za skryté vady nemovitosti. Zde jsou klíčové aspekty a postupy, které byste měli zvážit:
1. Skrytá vada a zákonná odpovědnost prodávajícího
Podle občanského zákoníku (§ 2129) nese prodávající odpovědnost za skryté vady, které existovaly v době prodeje, ale nebyly kupujícímu známy a projevily se až později. Prodávající odpovídá za skryté vady po dobu 5 let od převzetí nemovitosti (pokud není ve smlouvě uvedeno jinak).
Argumenty, které můžete použít:
- Střecha byla nová, a proto by se masivní zatékání nemělo projevit během tak krátké doby.
- Pokud chybí dokumentace k provedeným pracím, mohlo dojít k nekvalitní nebo neodborné rekonstrukci.
- Neexistence dokumentace může naznačovat zanedbání povinností prodávající.
2. Doložení vady a důkazní prostředky
Pro úspěšné vymáhání nápravy je nutné mít důkazy o vadě a jejím rozsahu:
- Odborný posudek – doporučuji nechat vypracovat znalecký posudek, který prokáže, že závada (zatékání střechou) je důsledkem nekvalitní rekonstrukce nebo jiného skrytého nedostatku.
- Fotodokumentace – zdokumentujte aktuální stav střechy a škody způsobené zatékáním.
- Svědectví – pokud byly stavební práce viditelné před prodejem, můžete přizvat svědky, kteří potvrdí stav střechy.
3. Možný postup vymáhání
Písemná výzva k náhradě škody - oslovte prodávající písemnou výzvou, ve které popíšete:
- Skrytou vadu (masivní zatékání střechou).
- Žádost o nápravu (opravu střechy nebo úhradu nákladů na opravu).
- Termín pro vyjádření (např. 14 dní).
- Mimosoudní řešení
- Pokud prodávající neodpoví, můžete navrhnout mimosoudní dohodu. Případně oslovte mediátora.
Právní kroky
- Jestliže prodávající odmítne odpovědnost, můžete podat žalobu na náhradu škody. Můžete žádat o:
Úhradu nákladů na opravu střechy.
- Případné odškodnění za škody způsobené zatékáním.
4. Role společenství vlastníků jednotek (SVJ)
Protože střecha je společným majetkem SVJ, mělo by být SVJ součástí celého procesu:
SVJ by mělo schválit postup opravy a případné právní kroky.
Prodávající jako vlastník komerčního prostoru je stále členem SVJ, což situaci může komplikovat, ale nezbavuje ji odpovědnosti.
Shrnutí
Máte šanci vymáhat náklady na opravu střechy, pokud prokážete, že zatékání je důsledkem skryté vady nebo nekvalitní práce. Doporučuji:
- Zajistit znalecký posudek.
- Odeslat písemnou výzvu původní majitelce.
- Konzultovat situaci s právníkem, který vám pomůže s případným soudním vymáháním náhrady škody.
