Reklamace, kupní smlouva, spotřebitel

Ve Vaší současné situaci záleží na dvou věcech:

Zaprvé na tom, zda máte stále o koupi předmětné nemovité věci zájem (předpokládám, že ano) a

zadruhé, jak je formulována rezervační smlouva (tzn. zda je tam na tuto situaci nějak pamatováno, resp. jaké závazky z této smlouvy vyplývají vlastníkovi nemovité věci a realitní kanceláři).

Pokud realitní kancelář (případně vlastník nemovité věci) v rezervační smlouvě prohlásila, že stavba je schopna užívání (resp. bez právních vad), mohla by odpovídat za újmu, která Vám v důsledku nepravdivosti tohoto prohlášení vznikla. Potíž ovšem tkví v tom, že na Vaší straně zatím vznikla v podstatě pouze psychická újma (resp. o žádné majetkové újmě – škodě se v dotazu nezmiňujete). Lze pochybovat o tom, že by realitní kancelář byla ochotna Vám nahradit vzniklou psychickou újmu – v takovém případě by bylo nutné se obrátit s žalobou na soud (předpokládám, že o toto řešení zájem nemáte).

Ze znění dotazu není zřejmé, co se stalo s rezervačním poplatkem, který jste na základě rezervační smlouvy složili. Pakliže dosud nedošlo k podpisu kupní smlouvy ani k prodloužení rezervace (přičemž původní rezervační smlouva platila pouze do konce ledna), měl by Vám být rezervační poplatek vrácen (jelikož kupní smlouva nebyla podepsána z důvodů na straně vlastníka nemovité věci).

Další možností je zakoupit nemovitou věc v jejím současném stavu a dodatečné povolení a kolaudaci dořešit vlastními silami. V takovém případě byste však riskovali, že případné potíže s dodatečným povolením a kolaudací budou stíhat již pouze Vás.

Pokud naopak nemáte o koupi nemovité věci zájem, bude nutné nahlédnout do rezervační smlouvy a ověřit, jak je tam taková varianta ošetřena. S ohledem na zásadní odlišnost skutečného právního stavu nemovité věci od toho, co je uvedeno v rezervační smlouvě, byste případně mohli od rezervační smlouvy i odstoupit a požadovat vrácení složeného rezervačního poplatku.