Vypořádání SJM dohodou (rekreační chata a pozemek / zahrada)

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo); Kategorie: Společné jmění manželů SJM a rozvod; Zveřejněno: 4. únor 2025; Zobrazení: 24

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Můj otec řeší vypořádání SJM (po rozvodu) s právním zástupcem protistrany. Právní zástupce navrhuje uzavření dohody, kdy nemovitosti (rekreační chata a pozemek) budou rozděleny 50% podílem s podmínkou prodeje nemovitosti, který zajistí přímo advokátní kancelář včetně zajištění znaleckého posudku. Otec sice souhlasí s prodejem nemovitostí, ale ne samotnou advokátní kanceláří, která mj. provozuje i realitní činnost. Bez této podmínky (prodeje nemovitosti advokátní kanceláří) protistrana není ochotna se dohodnout s tím, že jinak podá návrh na soud pro vypořádání SJM. Je takový postup běžný neboli obvyklý, tj. že prodej nemovitostí zajišťuje advokátní kancelář zastupující jednu stranu při vypořádání SJM? Otci je 78 let, je ve špatném zdravotním stavu a soudit se nechce. Já se však obávám, že tento postup znevýhodňuje mého otce, resp. se obávám, že je v tom tzv. nějaká "klička". Zároveň prosím o Váš názor, zda má otec (v rámci vypořádání SJM u soudu) šanci uspět s vyšším podílem vlastnictví nemovitostí, konkr. 55% podílem na zděné rekreační chatě a 80% podílem na pozemku zahrady (3000 m2)? Zděnou chatu (o podlahové ploše 57 m2) vlastními silami postavil celou sám (za dobu trvání manželství), přičemž na nákupu materiálu se manželé podíleli společně s výjimkou kuchyňské linky, kterou měl již před manželstvím. Zahradu měl otec pronajatou od obce na dobu 10 let k revitalizaci (nájemní smlouva byla pouze na něj), kdy v polovině lhůty (tj. posledních 5 let) již byl ženatý. Po uvedených 10 letech obec pozemek prodala do SJM s tím, že z důvodu revitalizace zahrady mým otcem snižují kupní cenu ze 150 Kč (za 1 m2) na cenu 50 Kč (za 1 m2). Celou zahradu otec zhodnotil ještě před uzavřením manželství (včetně výstavby bazénu a dřevěné zahradní chatky), přičemž za dobu manželství se zahrada pouze udržovala (opět pouze mým otcem). Právní zástupce protistrany se otci vysmál s tím, že pozemek zahrady je dle územního plánu obce zastavitelný; a proto jeho argumenty, že zahradu zhodnotil ještě před manželstvím, nehrají vůbec žádnou roli. Děkuji a jsem s pozdravem.

Odpověď:

Dobrý den. K Vašim dotazům sděluji následující:

1️⃣ Zajištění prodeje advokátní kanceláří – je to běžné?

Není to standardní postup. Vypořádání SJM nevyžaduje, aby prodej organizovala advokátní kancelář protistrany.
Rizika:
- Advokátní kancelář může nemovitost prodat za nevýhodnou cenu.
- Může mít vlastní finanční zájem na prodeji (provize, výhody pro spřízněné subjekty).
- Mohou se objevit skryté podmínky ve smlouvě, které by znevýhodnily otce.

Doporučení:
✅ Trvat na tom, že prodej zajistí jiná nezávislá realitní kancelář nebo že bude prodej řešen jiným způsobem (např. společným souhlasem obou stran).
✅ Nenechat se tlačit k nevýhodné dohodě – soudní cesta sice není ideální, ale je lepší než nevýhodný prodej.

2️⃣ Má otec šanci získat vyšší podíl?

Podle zákona platí, že majetek nabytý během manželství patří do SJM. Ale existují výjimky, které mohou hrát ve prospěch vašeho otce:

✅ Šance na vyšší podíl na chatě (55 %)

Otec ji postavil vlastníma rukama → může žádat vyšší podíl za svou práci.
Soud může uznat převahu jeho vkladu.
ALE: Pokud soud bude striktně aplikovat zákon, bude chata stále považována za SJM a podíl 50:50 je základní varianta.

✅ Šance na vyšší podíl na zahradě (80 %)

Pozemek byl revitalizován před manželstvím → může jít o tzv. investici ze samostatného majetku.
Nákupní cena byla snížena kvůli revitalizaci provedené otcem. To je klíčový argument, který může hrát v jeho prospěch.
Problém: Koupě proběhla v době manželství, což znamená, že formálně pozemek spadá do SJM.
Šance na vyšší podíl: Ano, ale ne jistá. Otec musí prokázat, že zhodnocení bylo primárně jeho zásluhou.

3️⃣ Co s argumentem protistrany o územním plánu?

Územní plán nemá vliv na dělení SJM.
Zásadní je, kdo se podílel na zhodnocení majetku před a během manželství.
Pokud soud uzná, že hodnota pozemku vzrostla kvůli otcové investici, mohl by získat větší podíl.

4️⃣ Doporučený postup

✅ Odmítnout podmínku prodeje přes advokátní kancelář protistrany.
✅ Nechat si vypracovat znalecký posudek, který prokáže, jak se majetek zhodnotil díky otcově práci před manželstvím.
✅ Navrhnout dohodu, kde otec získá vyšší podíl na základě svého vkladu.
✅ Pokud protistrana nebude souhlasit, raději nechat rozhodnout soud, než přijmout nevýhodné podmínky.

🔹 Verdikt: Otec má slušnou šanci na vyšší podíl, hlavně u pozemku, ale výsledek není jistý. Klíčové bude prokázání jeho investic před manželstvím. Nechat rozhodnout soud může být lepší než nevýhodná dohoda

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.

Komentáře vytvořeny pomocí CComment