Odpověď na Váš dotaz rozdělím do dvou částí:
1/ Stromy na hranici pozemků:
V zásadě není zakázáno vysazovat stromy méně než 1,5 m, resp. 3 m od hranice pozemků. Může se však stát, že vlastník sousedního pozemku se bude domáhat odstranění takto vysazených stromů. V této souvislosti je nutné vyjít z § 1017/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil. Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m.“
K tomu, abyste se po sousedovi mohli domáhat odstranění stromů z blízkosti hranice pozemků, je tedy nutné, aby na Vaší straně existoval rozumný důvod. Tímto důvodem může být pouze takový, jaký by za rozumný označila většina lidí (nelze se tedy opírat pouze o ryze subjektivní důvody). Takovým rozumným důvodem může být například obtěžování nadměrným zastíněním, nadměrný spad listí, přečnívající větve či podrůstající kořeny, které Vás poškozují, obava z budoucího pádu stromů (to patrně nehrozí, jedná-li se o mladé stromy) apod.
Pokud se domníváte, že je na Vaší straně dán rozumný důvod, můžete se po sousedovi domáhat odstranění předmětných stromů.
Pakliže byste byli nadměrně obtěžováni například zastíněním Vašeho pozemku, spadem listí apod., mohli byste se domáhat odstranění sousedových stromů rovněž s odkazem na § 1013/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad … stín … a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka … v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku …“
Pakliže by soused nereagoval na Vaší písemnou výzvu, bylo by nutné, abyste se v této věci obrátili s žalobou na soud. Pro učinění tohoto kroku Vám doporučuji využít služeb advokáta:
www.advokatikomora.cz
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
Pokud větve či kořeny sousedových stromů přesahují na Váš pozemek, můžete souseda vyzvat k jejich odstranění, případně tak můžete učinit sami. Opět je však nutné, aby zde existoval rozumný důvod k takovému okleštění stromů. Konkrétně dle § 1016/2 občanského zákoníku platí, že:
„Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá“
Bylo by samozřejmě rovněž možné, abyste se obrátili na místně příslušný orgán ochrany přírody (odbor životního prostředí obecního/městského úřadu) – ten by mohl provést dendrologický průzkum předmětných stromů a sousedovi nařídit jejich odstranění, pakliže by jejich závadný stav hrozil například pádem či odlomením větve. Soudím však, že u stromů starých cca tři roky něco takového nehrozí a tento krok by Vám nepomohl.
2/ Balkon a vchod:
V případě sousedem zbudovaného balkonu a vchodu do jeho domu bude nejjednodušší, pokud na tyto stavební úpravy upozorníte místně příslušný stavební úřad. Pakliže totiž soused nezískal příslušné přivolení stavebního úřadu, bude stavebním úřadem pravděpodobně zahájeno řízení o odstranění stavby (resp. nelegálních stavebních úprav). V rámci tohoto řízení ovšem stavební úřad umožní sousedovi požádat o dodatečné povolení provedených stavebních úprav.
Proti zásahu do soukromí byste se mohli bránit i soukromoprávní cestou – tedy podáním žaloby k soudu. Kontaktování stavebního úřadu však bude mnohem rychlejší a také prakticky zdarma.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
