Obracím se na Vás s dotazem ohledně platnosti stavebního povolení a možnosti jeho opakovaného prodlužování. Stavební povolení mi bylo vydáno v roce 2025 s platností na dva roky, tedy do roku 2027. Pokud do této doby stavbu nezahájím, mohu dle § 198 odst. 3 stavebního zákona požádat o prodloužení platnosti povolení o další dva roky. Pokud bych v roce 2027 požádal o prodloužení, povolení by bylo platné do roku 2029. Stejným způsobem bych mohl žádat o další prodloužení v roce 2031, 2033 atd. Rád bych se ujistil, zda opravdu mohu takto opakovaně prodlužovat stavební povolení, pokud stavbu nezahájím, a zda pro počet prodloužení existuje nějaký maximální limit. Zároveň mě zajímá, jaká by byla situace v případě, že bych stavbu zahájil například v roce 2028 po prodloužení stavebního povolení. Chápu správně, že platnost povolení by se v takovém případě automaticky prodloužila na 10 let, tedy do roku 2037? Děkuji za Vaši odpověď a právní názor na tuto situaci.
Stavby, stavební řízení a právo
Kolikrát je možné požádat o prodloužení stavebního povolení, které bylo již jednou vydané a prodloužené?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 192
Dle mého názoru je Váš výklad příslušných ustanovení stavebního zákona správný. Podstatný je § 198/1 a 3 stavebního zákona, dle něhož platí, že:
„Povolení platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech dobu delší, nejdéle však 5 let. Bylo-li provádění záměru zahájeno v době jeho platnosti, prodlužuje se doba platnosti na 10 let ode dne právní moci povolení nebo rozhodnutí o prodloužení platnosti povolení.
…
Dobu platnosti povolení může stavební úřad prodloužit na základě žádosti stavebníka podané před jejím uplynutím, a to i opakovaně, nejdéle však vždy o další 2 roky. Platnost povolení nezanikne, dokud o žádosti není pravomocně rozhodnuto.“
Je vhodné na tomto místě odcitovat příslušnou pasáž z důvodové zprávy ke stavebnímu zákonu:
„Ustanovení upravuje platnost povolení, základní doba platnosti povolení je 2 roky, může však být stanovena až na 5 let. Delší doba platnosti však musí být řádně odůvodněna … Povolení pozbyde platnosti, pokud nebude stavba dokončena do 10 let od zahájení stavby. Tato úprava směřuje k tomu, aby v územích nezůstávaly celé dlouhé roky nedostavěné stavby.
Úprava prodlužování povolení je tradiční, na žádost se umožňuje prodloužit platnost povolení a to i opakovaně, vždy maximálně o 2 roky.“
Je tedy možné, abyste opakovaně žádal stavební úřad o prodloužení platnosti vydaného povolení, a to vždy o dva roky. Počet těchto prodloužení není platnou právní úpravou limitován.
Pakliže zahájíte stavební činnost například v roce 2028 (tedy po pravomocném rozhodnutí o prodloužení platnosti povolení, k němuž došlo v roce 2027), prodlouží se platnost povolení na deset let ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o prodloužení platnosti povolení (tedy do roku 2037). Vaše úvaha je tedy správná.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
