Kanalizace obce, města na soukromém pozemku vybudovaná bez souhlasu majitele - jak se bránit, kompenzace

V první řadě Vám doporučuji zjistit, kdo je vlastníkem předmětné kanalizace - zda město či jiný subjekt. Ve své odpovědi budu vycházet z předpokladu, že vlastníkem předmětné kanalizace je právě město.

Doporučuji Vám oslovit město s dotazem, zda disponuje nějakým právním titulem k vedení kanalizace Vaším pozemkem. Tímto právním titulem může být služebnost (věcné břemeno), smlouva, písemný souhlas apod. Určitou roli může hrát i fakt, kdy byla předmětná kanalizace vybudována.

Vyjde-li najevo, že město žádným právním titulem nedisponuje, bude to znamenat, že neoprávněně užívá Váš pozemek. Z tohoto důvodu vzniká na straně města tzv. bezdůvodné obohacení (§ 2991 a násl. občanského zákoníku), jehož vrácení se můžete po městu domáhat. Toto bezdůvodné obohacení bude svou výší přibližně odpovídat nájemnému za srovnatelný pozemek (v daném místě a čase), pokud by byl pronajat k nepodnikatelským účelům. Výši takového nájemného můžete zjistit například oslovením některých realitních kanceláří v daném městě, případně je možné si nechat vyhotovit znalecký posudek (cenový odhad).

Co se týče bezdůvodného obohacení, je ještě vhodné vědět, že se jedná o běžné majetkové právo, které se promlčuje v obecné tříleté promlčecí lhůtě. Pokud by tedy město takzvaně vzneslo námitku promlčení, mohl by Vám soud (pakliže by se věc musela řešit soudně) mohl přiznat pouze bezdůvodné obohacení za poslední tři roky.

Vrácením bezdůvodného obohacení však bude vyřešena pouze minulost (resp. přítomnost). Bude však nutné pamatovat ještě na budoucnost - tzn. město by mělo získat nějaký právní titul k vedení kanalizace Vaším pozemkem. Za tímto účelem můžete s městem například uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti - tedy věcného břemene (§ 1260/1 občanského zákoníku) - konkrétně se bude jednat o služebnost inženýrské sítě (§ 1267 a § 1268 občanského zákoníku). Služebnost je samozřejmě možné zřídit úplatně (tzn. že město by Vám uhradilo jednorázovou platbu, nebo by Vám hradilo pravidelné platby). Dalším právním titulem, který přichází v úvahu, je například smluvní zřízení práva stavby (§ 1240 a násl. občanského zákoníku), které může být samozřejmě také úplatné, případně i nájemní smlouva (§ 2201 a násl. občanského zákoníku) či jiný typ smlouvy.

Pokud by město odmítlo právní titul získat, mohli byste se (a to případně i soudní cestou) domáhat odstranění kanalizace z Vašeho pozemku.

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník