Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Jsem spoluvlastníkem nemovitosti, kde se nachází dvě bytové jednotky. Já jsem na minimální mzdě. Druhý vlastník má velmi dobrý příjem, pracuje v autodopravě. Jeho přítelkyně se kterou žije v té druhé jednotce má také slušný příjem. Faktura za elektřinu a vodu chodí na mé jméno a příkazy na platby jsou z mého účtu také. Vodu jsme nechali připojit teprve v roce 2020. Do té doby jsme užívali vodu z vlastní studny.

Může se soused odvolávat na „zvykové právo“, když jsme mu před cca 15 až 18 lety (tehdy v dobré víře) dali souhlas k odvádění dešťovky z jeho střechy do naší kanalizační přípojky ležící na naší parcele? Postupně nechal, bez našeho vědomí (byli jsme na dovolené, covidová karanténa, apod.) provést řadu úprav zhoršujících funkčnost okapové soustavy našeho domu, dochází k poruchám „přetíženého“ systému.

Můžete mi prosím poradit jak mám postupovat? 2017 jsme koupili dům.   Kvůli plotu jsme nechali přeměřit pozemek geodetem a zjistili jsme, že studna a přístavek na dřevo, které "vlastní sousedka" jsou na našem pozemku. Na stavebním úřadě jsme si ověřili že má sousedka povolení na přístavbu, ale neví proč je na našem pozemku.

Máme na pozemku vedení obecní kanalizace - kontrolní šachty. V době vybudování byl pozemek zahradou. Nyní je na něm postavena novostavba rodinného domu. V souvislosti s tím je třeba o cca 40 cm navýšit terén kolem obou šachet. S tím se poji nutnost zvýšit i šachty uvnitř.   Náklady na tuto úpravu je cca 25.000 Kč, materiál a terenní práce bagrem.

Pokud vlastním stánek s občerstvením napůl s přítelem a chci ho prodat, ale on nechce, jak se to dá vyřešit, mám právo nějakým způsobem dostat svůj podíl? Předem Vám děkuji za odpověď. S pozdravem Radka.

Tchýně mi v roce 2021 darovala dům, její syn s tím souhlasil a bylo mu uděleno užívací právo. Užívací právo má i tchýně, ale nevyužívá ho, jelikož je umístěna v domově důchodců. Momentálně se situace vyhrotila, můj manžel tedy syn dárkyně, si našel milenku a odstěhoval se k ní. V domě nikdo nebydlel dům byl prázdný využívali jsme ho pouze k rekreačním účelům.

Na hranici pozemku s mým mají sousedé postavenou pergolu, kdy jejich střecha (plexisklo) kopíruje střechu našeho objektu (nižší objekt) na hranici, ale s tím, že část střechy přesahuje na můj pozemek. Byli vyzváni k odstranění ústně, poté písemně na dodejku, s uvedením termínu, dostatečného několika měsíců k odstranění.

Od roku 2010 vlastnil manžel polovinu rodinného domu a druhou jeho otec. V roce 2011 manžel začal rekonstrukci svého patra, která stále trvá. Na rozdělení užívání se s otcem dohodli ústně, pak spodní část domu od jeho otce odkoupila bývalá přítelkyně mého muže. Do nemovitosti ona nevložila ani korunu, při rozchodu ona prodala svou polovinu za 2.500.000 Kč nějaké realitce.

Spoluvlastnictví vily 55:45. Naše s. r. o. vlastní 45% vily - spodní patro. Horní patro vlastní paní, která má podle výpisu z cuzk.cz nemovitost již několik let zajištěnou policií ČR kvůli rozsudku soudu o zpronevěře peněz. Střecha domu je v havarijním stavu, padají z ní tašky i na sousedovu přístupovou cestu.

Naše garáž je "nalepená" na zeď sousedova domu - asi do poloviny. Soused si chce tuto svou část zdi zateplit. Tím se ale dostane s polystyrenem nad střechu naší garáže, tzn. na náš pozemek. Hranice pozemku je nyní zaměřena tam, kde vedou zdi a rohy nemovitostí. Chtěli jsme sousedovi vyhovět (údajně zevnitř zateplit nelze), ale začali jsme se obávat, abychom se do budoucna nedostali do problémů, jak by to bylo se zaměřením hranic našich nemovitostí, aby si pak soused nedělal nárok i na pozemek od polystyrenu k zemi, kde jsou naše stavby. Předem moc děkuji, Květa.