Náhrada škody, odpovědnost za škodu

Ve Vašem případě je důležité, komu netěsnící vodovodní kohout patří , tedy kdo je matejitelem předmětného závadného vodovodního kohoutu. Tzn. zda představoval součást bytu (a je tudíž Vaším vlastnictvím), anebo zda představuje společnou část bytového domu (a je tedy majetkem SVJ).

Pokud se jednalo o uzávěr na rozvodu vody ve stoupačkách, měl by se dle mého názoru aplikovat § 6 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., dle něhož jsou společnými částmi bytového domu:

„rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií“

Ze znění dotazu dovozuji, že nešlo o kohout, který by byl součástí vodovodní baterie ve Vašem bytě či součástí rozvodu vody ve Vašem bytě, nýbrž že šlo o uzávěr na svislém rozvodu vody ve stoupačkách – tedy o společnou část bytového domu a tudíž vlastnictví SVJ.

Pokud vznikla škoda na sousedově bytě tím, že pracovník Vámi objednané firmy manipuloval s kohoutem, který je společnou částí bytového domu (a tedy vlastnictvím SVJ), nemůžete dle mého názoru nést za vzniklou škodu právní odpovědnost.

V první řadě by se měla vyřešit otázka, zda předmětný kohout (který patří SVJ) praskl v důsledku jeho běžného opotřebení, anebo proto, že s ním bylo neopatrně/neodborně manipulováno. Tuto otázku mezi sebou musí vyřešit SVJ a předmětná firma.

Následně bude nutné, aby byla dořešena náhrada škody na sousedním bytě. To je v první řadě záležitostí souseda a SVJ. Pokud SVJ souseda odškodní, bude se následně moci obrátit na předmětnou firmu a žádat od ní to, co sousedovi vyplatilo (samozřejmě pouze tehdy, pokud kohout praskl z důvodu neopatrného počínání pracovníka firmy).

Argument firmy, že tuto škodní událost nebude její pojišťovna akceptovat, není relevantní. Za škodu odpovídá předmětná firma (pokud kohout praskl z důvodu neopatrné manipulace s ním), přičemž je nepodstatné, zda je firma pojištěna či nikoli.

Za škodu na sousedním bytě byste mohl odpovídat pouze tehdy, pokud byste porušil nějakou svou právní povinnost – k ničemu takovému však ve vašem případě nedošlo.

Pokud by Vám soused nechal doručit fakturu za opravu jeho bytu, doporučuji Vám takovou fakturu výslovně (písemně) odmítnout. Opravu sousedního bytu jste si neobjednal a tudíž Vám nemůže být účtována cena provedených prací. Tyto opravné práce musí uhradit soused a následně se domáhat proplacení takto uhrazené částky po tom, kdo za škodu odpovídá (buď SVJ nebo firma).

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím