Věcné břemeno, služebnost

Pod našimi pozemky dvě zahrady mají nového majitele. Majitel koupi pozemků získal věcné břemeno chůze a jízdy na náš pozemek v šíři 3 m kolem zahrad, který je veden jako trvalý travní porost a nikdy tomu nebylo jinak. V pozemku ještě vede kanalizace sousedů. Nyní po nás nový majitel žádá povolení vedení vody a elektrické přípojky hned 2x. Pozemky jsou dva. A také si chce pozemek zpevnit. Nesouhlasíme ani se zpevněním, ani s přípojkami. Nový majitel se předem neinformoval a navíc více jak 20 let místo zná. Může toto soudně získat? V pozemku máme v budoucnu v plánu vést naší kanalizaci a ještě máme další pozemky, které taky budou v budoucnu potřebovat napojení. Jinou možnost vedení přípojek má jedině přes zahradu jiného vlastníka. Přístup je pouze po našem pozemku.
_________________________________
Doplňující dotaz:
Pokud tedy tomu správně rozumím, tak přestože znal stav přístupu k jeho nově nabytým pozemkům, tak se může dožadovat zpevnění i když pozemek na kterém věcné břemeno chůze a jízdy má je trvalý travnatý porost. Děkuji Adéla

Na základě darovací smlouvy na mne byla přepsána část nemovitosti. Na darovací smlouvě je zástavní právo z roku 2001 ve prospěch p. Klápy. V příloze zasílám dlužní úpis sepsaný bývalou majitelkou a p. Klapou z téhož roku. Pan Klápa před lety zemřel. Věcné břemeno s katastru nemovitostí vymazáno nebylo, a já nemám potvrzení, pouze svědka že mu byly peníze splaceny. Prosím o radu jak mám dále postupovat. Děkuji za odpověď. 

Loni (2024) (2024) jsme darovali náš dům s pozemky synovi a máme na dožití věcné břemeno. Co všechno do toho patří? Jedná se mě o návštěvy dcer, vnuků a další rodiny i občasné přespání. Může to syn zakázat. Máme s manželem 77 roků a i když jsme zatím soběstační, potřebujeme občas pomoc, s úklidem, nákupem, zavézt k lékaři. To všechno pro nás dělá starší dcera a protože se se synem nepohodla, vyhrožuje jí, že jí zakáže vstup do domu. Co v tom můžeme dělat a byl by to důvod ke zrušení darovací smlouvy?

Majitel cesty, na které je zřízené věcné břemeno cesty (přístup ke garáži) se po téměř 30 letech rozhodl cestu zrekonstruovat včetně přilehlých pozemků. Garáže se nacházejí na bývalé zahradě ve vnitrobloku. Vnitroblok a cesta jsou v majetku jedné osoby, garáže nacházející se uvnitř vnitrobloku mají několik vlastníků (všichni s právem přístupu přes cestu majitele). V rámci rekonstrukce majitel u vjezdu do vnitrobloku instaloval závoru a rozeslal dopisy majitelům garáží, že bude požadovat poměrné náklady na rekonstrukci cesty. Cesta byla po celou dobu neudržovaná a spíše prašná, místy se starým asfaltem. Má majitel právo požadovat poměrné náklady na rekonstrukci cesty v jakékoliv výši, když vlastně vznikne úplně nová cesta a nelze mluvit o pouhé údržbě? Jak postupovat, když náklady budou přemrštěné a pravděpodobně budou obsahovat i náklady na rekonstrukci celé zahrady? Dá se nějak odhadnout pravděpodobná cena za opravu cesty? Děkuji.

Na nemovitosti máme věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti. Osoba, která nemovitost užívá je momentálně v LDN, ale chce se vrátit domů. Jde o staršího člověka. Nevěděli jsme to, ale tato osoba nemovitost uvedla za ty roky užívání do žalostného stavu. Uvnitř byla v podstatě neprostupná skládka, zápach. Máme fotky. Máme také zprávu od revizního technika, že elektrické zařízení není schopno bezpečného provozu. Chceme zrušit věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti. Dohoda určitě nebude možná, osoba oprávněná věcným břemenem nebude souhlasit. Jak postupovat? Nejlépe přes soud formou žaloby? Bývá v těchto případech u soudu šance na úspěch? Děkuji, Vilém

Bývalá majitelka naší nemovitosti prodala přes 13 lety (2012) garáž na pozemku, do které zavedla kanalizace. Nový majitel si garáž předělal na RD a kanalizační přípojka vede přes náš pozemek, věcné břemeno trativodu kanalizace nemá. Lze se bránit, aby po čase automaticky nevzniklo a on nám při havárii rozkopal zahradu?

Mám dědečka, 84 let, který před měsícem prodělal mozkovou mrtvici. Nyní je již doma, kognitivně v podstatě v pořádku, zdravotně je to horší, ale chodí a velmi, velmi základně se obslouží. Nicméně nemá žádnou chuť k jídlu ani do života. Bydlí v domě, kde byl celý život, ale přepsal ho před časem na svého syna, mého strýce. Má zde zřízenou služebnost (podrobnosti neznám). Strýc mě přes SMS opakovaně a velmi nevybíravě obvinil, že za dědovu mrtvici mohu já, protože jsem mu před 4 lety zařizovala registraci na očkování proti Covidu (na dědovo výslovné přání) a z toho prý teď dostal mrtvici. Volal i mému manželovi, že jsme mu "zabili tátu". Po spoustě sprostých zpráv z jeho strany jsem mu jednou odpověděla a požádala ho, ať mě už nikdy nekontaktuje, že s ním nikdy mluvit nebudu. Dědečka jsem navštívila v nemocnici a několikrát doma, přičemž při poslední návštěvě jsem strýci odmítla odpovědět na pozdrav. Na to mě začal vyhazovat, že za dědou nesmím, protože dům je jeho. Teď mi po mých rodičích vzkazuje, že tam nesmím, dokud se mu písemně neomluvím a moje děti, dědečkovi pravnuci (3 roky a 7 měsíců), tam nesmí, dokud nebudou očkování proti Covidu, aby dědečka nemohli ohrozit. Strýc samotný je těžký odpůrce očkování, věří asi na jakési vládní spiknutí proti zdraví lidí a že každý očkovaný je ovce a pravděpodobně brzy zemře (či co já vím....). Z mého pohledu je blázen (což je asi irelevantní). Dědeček není v psychickém stavu, kdy by byl ochoten či schopen tuto situaci se svým synem jakkoliv řešit. Ale troufám si říct, že jsem s dědou vždy měla velmi dobrý vztah a miluje svoje pravnuky. Dodám ještě, že strýc je aktuálně nezaměstnaný (kromě řady "kšeftů" bokem) a apeloval na moji matku, svou sestru, která pracuje ve zdravotnictví, aby práci opustila a dědu si vzala k sobě domů a on se nemusel starat. To děda nechce, chce zůstat ve "svém" domě. Mám nějakou možnost, jak si vymoci návštěvu u dědečka? Ten není schopný sám dům opustit a jít mi otevřít. Chodila jsem tam se svým otcem, který má klíče, ale ten tam už se mnou nepůjde, když to strýc zakázal. Moje matka je celkově proti strýci, ale v tomto případě s ním, k mému velkému překvapení, souhlasí. Že je to celé moje chyba a měla jsem mu na pozdrav odpovědět. Takže hlavně aby nebyla žádná scéna před sousedy a ať tam tedy nechodím. S tím já se ale odmítám smířit. Strýc měl vždy svoje rodiče i svou sestru podivným způsobem v hrsti a všichni ho ve všem omlouvali (právní přestupky, alkohol....). Matka ho sice časem prohlédla, ale asi se ho bojí. Když se strýc napije (denně), je agresivní. Děkuji za jakoukoliv radu.

Koupil jsem domek a ve smlouvě je, že bývalý majitel to má na dožití, spolu jsme se dohodli, že budu na domku provádět rekonstrukci a že on ho bude užívat pouze k rekreaci pokud to bude možné. Pan X má byt v Liberci. Zatím to funguje dle dohody, problém začíná dělat jeho nová přítelkyně a proto by mě zajímalo zda má ona žena užívací právo pokud s ním žije v jeho domácnosti. Děkuji.

S maminkou jsme se dohodli na darování bytu mě a mé sestře. Chtěli bychom mamince zřídit bezúplatnou služebnost doživotního bydlení s výjimkou, že pokud dojde k trvalé změně, pro kterou zatížená věc již nemůže sloužit oprávněné osobě (mamince), měli bychom právo doživotní služebnost zrušit. Konkrétně bude-li maminka na vlastní žádost či ze zdravotních důvodů umístěna v pobytových zařízeních určených pro seniory (domov důchodců, dům s pečovatelskou službou, Alzheimer Home apod. Je možné takto blíže specifikovat služebnost, není to v rozporu se zákonem. Maminka s tím souhlasí, v podstatě ani na služebnosti netrvá, to spíše my, aby měla jistotu. Děkuji za odpověď

Chtěla bych požádat o radu, jak se zachovat ohledně oprávněného z věcného břemene užívání. Jsem vlastníkem rodinného domu, kde oprávněným z věcného břemene je můj strýc, který jako jediný v domě žije. Bydlím cca 200 km daleko. Strýc dlouhodobě nezvládá o dům pečovat a dům chátrá. Je již několik let nezaměstnaný a zadlužený (exekuce). Již několikrát jsem mu nabízela byt, kde by měl vše jednodušší - nechce. Několikátou zimu topí v kotli na tuhá paliva (uhlí) i přes mé upozornění (i doporučeným dopisem), že se v kotli (nevyhovující od září 2024) nesmí topit a ani komín se nesmí používat (zpráva od kominíka z roku 2022). Ještě topí nějakým nekvalitním dřevem. Pojištění domu je na vlastníka, tedy hradím ho já. Za vše, co se v domě stane, je odpovědný vlastník, takže mám obavy např. z požáru od komínu atd., pojišťovna by nejspíš škodu neuhradila. Co bych v tomto případě měla udělat, abych se nedostala do problémů, měla bych na něj podat trestní oznámení?