Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní

Stala se nám nepříjemná věc. Kontrolou účtu jsem tento měsíc zjistila, že mi v roce 2018 nepřišel daňový bonus za dceru z FÚ. FÚ jsem kontaktovala a bylo mi zjištěno, že platba odešla. Následně jsem zjistila, kde nastal problém. Paní, která tehdy daňové přiznání mého partnera zpracovala, zadala špatně číslo účtu. Platba tedy odešla úplně někomu jinému. Obrátila jsem se na banku, ale ti mi prý nemohou pomoci. Chtěla jsem se zeptat, zda je s tím možné ještě něco udělat? Příjemce platby se bezdůvodně obohatil a platbu FÚ nevrátil. Je ještě prosím nějaká možnost, aby nám byla platba vrácena? Dočetla jsem se o promlčecí lhůtě 3 roky, ale následně byla uvedena lhůta 10 let. Tak si nejsem jistá. Moc děkuji.

Náš dotaz se týká daně z prodeje nemovitosti. Dne 26. 2. 2020 jsme uzavřeli kupní smlouvu na prodej pozemku, návrh na vklad byl podán 18. 3. 2020, zápis proveden 14. 4. 2020 (právní účinky k 18. 3. 2020). Na pozemku jsme si chtěli postavit rodinný dům a přestěhovat se z bytu, v němž bydlíme. (Byt je v mém osobním vlastnictví, nabytí před uzavřením manželství.) Začali jsme vyřizovat stavební dokumentaci, obdrželi územní rozhodnutí i projekt. Jenže nastala doba covidová následovaná zdražováním staveb. Ze zdravotních důvodů, ale i vlivem nepříznivé doby, jsme se rozhodli stavbu domu nezačínat a hledat dům již hotový. V září 2024 jsme objevili nabídku realitní kanceláře na prodej zánovního domu, ale bylo třeba rychle jednat. Dne 24. 9. 2024 jsme uzavřeli kupní smlouvu na prodej pozemku, stejného dne byl podán návrh na vklad, zápis proveden 17. 10. 2024 (právní účinky k 25. 9. 2024). Dne 23. 10. 2024 jsme uzavřeli kupní smlouvu na nákup domu. Zápis vlastnictví domu proveden 10. 12. 2024 (právní účinky k 15. 11. 2024) – společné jmění (já a manžel). Pozemek jsme bohužel prodali dříve než po pěti letech. Cenu pozemku jsme stanovili podle průzkumu v dané lokalitě, kde jsme zjistili ceny obdobných pozemků k podzimu 2024. Celou částku (včetně zisku) za pozemek jsme utratili za nákup domu. Protože cena domu i tak převýšila naše možnosti (vydali jsme také všechny úspory), museli jsme si půjčit půl milionu v rámci rodiny (na smlouvu o zápůjčce). V novém domě máme již trvalé bydliště, po nezbytných úpravách, které aktuálně probíhají, se chceme přestěhovat. Současný byt nám nevyhovuje, protože je bez výtahu (bydlíme v nejvyšším poschodí) v rušné části města (u frekventované silnice), my jsme oba důchodci, takže ze zdravotního hlediska nám dům lépe vyhovuje. Chtěli bychom byt prodat a část peněz použít na splacení půjčky na nákup domu, část na plánované úpravy a vybavení domu, zbytek si nechat jako rezervu (aktuálně nemáme žádnou). Případně byt pronajímat a potřebné peníze získat takto. Prosím o odborný názor, zda musíme – vzhledem k popsaným okolnostem – platit daň ze zisku z prodeje pozemku. Daňová poradkyně se domnívá, že nikoli. Děkuji za vstřícnost.

V rámci SJM jsme měli řadu let (více než 3 roky) investice v USD a EUR, které však byly vedeny u banky na manžela. Po jeho smrti přešly všechny na mne. Část investic jsem vloni (2024) prodala. Musím prodej zdanit? Jak? Nevím, jak zjistit rozdíl mezi investovanou částkou a prodejní hodnotou. Děkuji.

Při dnešních pravidlech, když fyzická osoba koupí pozemek, postaví dům a prodá ho za účelem investice - pouze jeden případ, ne žádné opakované akce. Odvádí pouze daň z příjmu 15 % z rozdílu? TZN.: NÁKLADY = koupě pozemku + výstavba. TZN. prodejní cena mínus náklady = čistý zisk a z této částky 15 % daň z příjmu. Všecky odvody. Vadí i to, že je to už se záměrem investice prodeje? Hraje i nějakou roli, že např. při prodeji se ještě dům pronajme na krátkou dobu? Ovlivňují se věci jako výše zmíněna s tím, že má dotyčný ještě živnost v jiném oboru a je plátcem paušální daně. Ovlivňují se tyto dvě věcí dohromady? Děkuji. 

Žiji dlouhodobě v zahraničí (občanství ČR a Kanady) a v Praze pronajímám byt v osobním vlastnictví. Jaké mám povinnosti ve vztahu k dani z nemovitosti a mohu v daňovém přiznání uplatnit slevu na poplatníka? Nejsem plátce zdravotního a sociálního pojištění v ČR. Děkuji za odpověď Jana.

Řešíme jednu firemní účetní úlohu, potřebuji jen pro ověření zda počítám správně:
Fakturováno: 739 081,4CZK (s DPH 21%), 610 811CZK bez DPH, DPH = 128 247CZK
Náklady: 516 428CZK (s DPH 21%), 464 436,1CZK bez DPH, DPH = 51 992,9CZK
Kolik zbyde zisk po odečtení DPH? Kolik DPH se musí odvést státu a z jaké částky? V příloze kolegův výpočet (propiskou moje komentáře), který mi nedává moc smyls. Předem děkuji za ověření. V nákladech jsou zahrnuty a některé částky, které DPH nemají. Fakturováno i náklady berte jako platné vstupní údaje.

V roce 2011 jsem si koupila byt v osobním vlastnictví a v roce 2014 jsem jej začala pronajímat. Bohužel až teď jsem se dozvěděla, že mohu do daňového přiznání zahrnout Odpisy nemovitostí. Jelikož jsem jej začala pronajímat do 5 let od koupě, stačí doložit finančnímu úřadu Kupní smlouvu a zařadit od tohoto roku Odpis nemovitosti? Více by mi vyhovoval zrychlený. Je to možné? Nebo musím zažádat o nový odhad? Pokud ano, tak ke kterému roku? K roku 2011, kdy jsem si nemovitost koupila nebo k roku 2014, kdy jsme ji začala pronajímat? Moc Vám děkuji za odpověď.

Chtěl bych se zeptat jakou použít sazbu DPH. Jedná se o rekonstrukci nebytového prostoru v "dokončeném bytovém domě" z roku 1927. Prostor má víceméně stejnou dispozici jako byty, cca 50 m2, nepatří SVJ ale jednotlivým členům SVJ (26). Prostor byl rekonstruován, vybaven kuchyní a pronajat k bydlení. Jaká sazba DPH měla být uplatněna z ceny stavebních, příp. dalších prací při jeho rekonstrukci? Již několik odborníků potvrdilo že DPH mělo být sníženou sazbou, dodavatel nesouhlasí. V odpovědi prosím uveďte jednoznačné odůvodnění. Děkuji mockrát. L. Fritz.

Dělám si letos (2025) poprvé daně sama a měla bych dotaz. Loni (2024) (2024) jsem byla na HPP zaměstnaná u OKD, a.s. a na DPP jsem koncem roku pracovala i pro Fakultní nemocnici v Ostravě. Tyto příjmy do přiznání uvedu. Letos (2025) mi ještě v únoru ale přišly roční prémie za minulý rok z OKD. Toto mám také uvést někde v tom přiznání? Nebo třeba až příští rok? Děkuji za odpověď, Zuzana

Jsem učitelka, každoročně mi “škola” dá k podpisu formulář na roční zúčtování daní. Chci začít prodávat své materiály na Učitelnici, tam odkazují na autorský zákon, ale nejsem z toho vůbec moudrá. Bojím se začít prodávat dříve, než budu vědět, co konkrétně musím udělat a Jak mám postupovat. Musím se někde hlásit? Jak budu platit daň z případného zisku? Děkuji.