Od 5/2021 jsem vlastník pozemku 803/10 a spoluvlastník 803/7, příjezdová cesta. Rodinný dům RD na pozemku 803/10 jsem koupila ve stavu, kdy přístup na pozemek 803/10 byl upraven nájezdem vyrovnávající cca 50 cm rozdíl mezi pozemky domu a cestou, ten vznikl pravděpodobně při stavbě domu. Po koupi rodinného domu RD jeden ze spoluvlastníků vyžaduje odstranění nájezdu, neboť mu poškozuje jeho majetek. (domy stojí v kopci, sousedům 803/11 pod námi v korytě kopce a při velkých a prudkých deštích voda teče ze všech směrů k němu. Aktuálně částečně nájezd odstranil a pokud jeho žádosti o odstranění nevyhovím, bude se svých práv domáhat soudně. Při kolaudaci asi výškový rozdíl cesty a pozemku řešen nebyl. Ostatní spoluvlastníci takový požadavek nemají. jsem povinná nájezd odstranit? Můžu po prodávajícím od kterého jsem dům koupila žádat odstranění stavu? RD jsem koupila jako nemovitost od FO, ale jsem ještě v 5-ti leté lhůtě pro skryté vady, dalo by se toho využít? Děkuji.
Stavby, stavební řízení a právo
Spolumajitel sosedního pozemku odstranil nájezd z cesty na jiný soukromý pozemek - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 29
V první řadě Vám doporučuji ověřit, zda je předmětný nájezd skutečně neoprávněnou/nepovolenou stavbou. Je důležité, zda bylo při výstavbě domu s tímto nájezdem v projektové dokumentaci počítáno, resp. zda s jeho vybudováním dal vlastník (spoluvlastníci) sousedního pozemku souhlas. Pokud by totiž vyšlo najevo, že nájezd byl vybudován legálně, nemohl by se dotyčný soused domáhat jeho nynějšího odstranění. Tyto informace byste měla získat náhledem do správního spisu vedeného stavebním úřadem (když byl předmětný dům povolován), případně by bylo možné dotázat se místně příslušného silničního správního úřadu (odbor dopravy obecního/městského úřadu).
V dotazu zmiňujete, že předmětný nájezd vadí pouze jednomu ze spoluvlastníků sousedního pozemku. Jde-li o menšinového spoluvlastníka, je otázkou, zda by se skutečně mohl (sám) domáhat soudní cestou odstranění předmětného nájezdu. O běžných záležitostech spoluvlastněné věci se totiž rozhoduje nadpoloviční většinou hlasů spoluvlastníků, o významných záležitostech se pak rozhoduje většinou dvoutřetinovou.
Budete-li souhlasit s odstraněním nájezdu (například pro zachování dobrých sousedských vztahů), budete se moci obrátit na prodávajícího a tento stav u něj reklamovat jako vadu zakoupené věci. Protiprávní zřízení určité stavby lze totiž považovat de facto za právní vadu, která Vás opravňuje k požadování jejího odstranění – v tomto případě lze uvažovat například o požadavku na fyzické odstranění nájezdu, případně na poskytnutí přiměřené slevy z kupní ceny.
