Stavby, stavební řízení a právo

Vámi popsaná situace je v zásadě řešitelná dvěma způsoby:

1/ Veřejnoprávní varianta:

V první řadě Vám doporučuji kontaktovat místně příslušný stavební úřad a na úpravy sousedního domu ho písemně upozornit (ideálně včetně fotodokumentace). Stavební úřad by měl v této věci provést kontrolu a dospěje-li k závěru, že se jedná o nepovolené stavební úpravy, měl by zahájit řízení o jejich odstranění. V rámci tohoto řízení umožní vlastníkovi sousedního domu požádat o dodatečné povolení stavebních úprav (ovšem pouze za splnění zákonných podmínek, přičemž Vy se stanete účastníky řízení a budete moci vznášet námitky a požadavky).

Výše uvedená varianta je nejrychlejší a pro Vás v podstatě zdarma. Stejným způsobem můžete kontaktovat i místně příslušnou krajskou hygienickou stanici.

2/ Soukromoprávní varianta:

Proti úpravám sousední stavby je možné se bránit i soukromoprávní cestou – tedy podáním žaloby k soudu (nebude-li možná dohoda).

V této souvislosti je možné odkázat na tato ustanovení občanského zákoníku:

- § 1004 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Je-li držitel prováděním stavby ohrožen v držbě nemovité věci nebo může-li se pro to důvodně obávat následků uvedených v § 1013 a nezajistí-li se proti němu stavebník cestou práva, může se ohrožený držitel domáhat zákazu provádění stavby. Zákazu se držitel domáhat nemůže, jestliže ve správním řízení, jehož byl účastníkem, neuplatnil své námitky k žádosti o povolení takové stavby, ač tak učinit mohl.

Dokud není o záležitosti rozhodnuto, může soud zakázat, aby se stavba prováděla …“

- § 1013/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku ...“

- analogicky také § 1020 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:

„Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel zřizování stavby na sousedním pozemku v těsné blízkosti společné hranice pozemků.“

Nedocílíte-li proto svého prostřednictvím stavebního úřadu, budete se moci obrátit s žalobou na soud. Nevýhodou této varianty je její časová, psychická a finanční náročnost, přičemž výsledek soudního řízení není nikdy možné předjímat. Rozhodnete-li se podat k soudu žalobu, doporučuji Vám využít služeb advokáta:

www.advokatikomora.cz 

(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).

______________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník